如果全国其他城市调控都这么严,还有多少外地刚需客买得起房?

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对于2017年3月份刮起的楼市限购风暴,相信到现在还有不少人记忆犹新,短短一个月时间就有约30个城市发起50多轮调控新政,力度之大让不少购房者尤其是炒房客措手不及。很多人可能认为经历过了2017政策大年,房地产市场整体趋于平稳、降温明显,所以今年3月份应该不会有什么大动作。

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不过,让人惊讶的是在3月的最后一天,海南省楼市祭出了有史以来最严厉的调控政策,让不少人惊掉了小巴。为什么说最严厉呢?

整体来看,调控主要针对非本省居民,内容大致是限购1套、首付7成起、累计5年社保、5年内禁售,有些特殊区域的商品房不能买,对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现撤销其购房合同网签备案,5年内不得在该省购房;此外,商品房价格备案后6个月内不得调高备案价格,调价须要重新备案。

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不说其他的,光是7成首付、5年社保应该就能逼退一大批外地购房者,再加上5年内禁售,估计没有几个炒房客能扛得住。举个简单的例子,保亭县3月份新房销售均价大约是24000元/平米,一套90平米的房子总价是216万,首付7成需要151.2万。光有钱还不行,你还得累计有5年社保。

所以如果真是炒房客,在限购政策面前估计有钱也没有用,毕竟5年社保的硬性条件摆在那里,并非像网友所说“有钱人照样买”。同时也有一点是不能否认的,在7成首付的重压下,也会有相当一部分具备购房资格的外地刚需客,之前买得起调控出来之后就买不起了。所以,海南这次调控算是对外地购房者下狠手了。

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不管怎么说,海南这次调控是很严厉的,主要针对的是外地炒房客,但也有很多外地刚需被误伤。5年社保就算了,7成首付有点太过分了,几乎不给外地人买房机会。难道真如网友所说,海南省只欢迎企业家、科学家及各行业的高端人才来购房?

所以,对于海南的这次楼市新政也有不少人表示质疑,如果其他城市调控也这么严格,还有多少外地人能买得起房?

因为对于炒房客而言,这个城市不能买可以去其他城市,而且调控针对的是政策出台之后的人,此前的炒房客并不受影响。但是,对于刚需来说,7成首付就已经是致命的限制了。你想想,一套总价200万的房子,之前首付3成60万,一夜之间变成7成140万,翻了一倍不止,有几个刚需承受得起?

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