刚刚！北京十年来最宽松落户政策定了其实早在帝都出手前

尊敬的陆金所VIP客户大家好，我是钱多多。这期的楼市风云多多想跟大家聊聊近期的火爆新闻——北京祭出的“近十年来最宽松的落户政策”。

其实早在帝都出手前，众多二线城市在人才火拼上早已展开激烈的肉搏，深圳在抢人，南京在抢人，杭州在抢人，武汉在抢人，成都在抢人，长沙在抢人，西安在抢人，重庆在抢人，合肥在抢人，郑州在抢人……

只是一直坐山观虎斗的帝都北京居然也不淡定了，加入抢人大军，真是着实让人感觉意外。

我们先来看下北京颁布的具体细则：

3月21日，北京市人力资源和社会保障局网站发布了《北京市引进人才管理办法（试行）》，对符合条件的来京工作人员可快速办理引进手续。人才引进年龄原则上不超过45周岁，“三城一区”引进的可放宽至50周岁。引进人才无产权房屋的，可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

其中个人通道部分：月薪7万即可落户北京！

也就是说，只要你的企业属于高新技术企业，创新型总部企业等范围内，月薪7万，年薪80万的行列，北京大门已经为你打开。

此前，北京严控人口规模不超2300万人，为啥这时候却加入抢人战局呢？

多多认为，这和北京的自身城市定位密切相关。在中国所有的城市中，北京和上海是唯二敢提出科技创新中心的城市，即使如今科创实力超强的深圳，也还没有更新这一定位。

打造全国科创中心，并不是一句空话，人才必然是根基，尤其是高技术、高学历的高级人才。因此，相比二线城市还在争夺毕业大学生落户时，北京的人才政策面向的人群层级更高。

所以，北京此次的抢人大战和二线城市的抢人根本是两回事！北京眼中的人才，可不是普通的搬砖白领。去看一下《大国重器》和《辉煌中国》，大家就明白北京需要的是什么样的人才了。

所以，看似都在抢人，相比众多二线城市本科就能落户的宽松政策，北京人才的引进门槛从横向上比绝对难度系数高，就算北京纵向上实行了“近十年来最宽松的落户政策”，北京也不是你想进，想进就能进的了。

在控制人口规模的背景下，背后实质是北京这座一线城市和其他城市的人才需求正在分化！一堵人才之间的壁垒高墙正在形成！

那北京人才新政是否会影响北京楼市呢？多多以为，按照中国买涨不买跌的心态，北京新引进人才或持续观望。但是不排除，需求暴涨北京楼市供不应求，进而推高房价。要知道，北京新引进人才购买力强，贷款能力强，估计北京价格洼地楼盘，位置好配套好的楼盘将被北京新引进人才疯抢。

2017年“3.17”新政至今，北京房价就一直萎靡不振，部分地区面临不小的降价风险。我们知道，房价的高低，在于进场人数，一直限购，导致进场人数严重短缺。如果一直限，一直稳，其结果可能是稳不住。

限制人口，还不在于限制短期的购买力，而是限制了过去的一整套高房价卖地逻辑。限制了大家对北京房价的想象空间，这个问题很大。北京存量750万套房，2300万人，每年还有几十万套的新增供应。在人口限制的前提下，供求关系有供给方逐渐占优势的趋势。

这次人才政策一出，形式就发生了逆转，起码僵局破了。城市间的竞争，此消彼长。

摆事实讲道理，以数字论真理。接下来多多就给大家算算此项规定到底带来多少购买力，会如何地影响北京房价。购买力这里最重要的就是要计算放了多少人进来。精确的数值只有老天知道了，但我们是可以通过历史数据做简单的估算。

北京以后每年流入的高能人口来源有以下三个渠道：

第一是硕士生，全国每年毕业58万，如果20分之一来的，约3万人。

第二个是月薪7万的，量不小，但是如果连续三年这样的收入，基本都有房，或买房路上，这个算存量了，不是新增量。

第三个是“经人才引进综合评价合格的”，“经相应的人才委员会认定推荐的”，这里没有刚性标准，所以可能是留的口子，和别的城市竞争的灵活需要。

下面的截图即是《北京市引进人才管理办法（试行）》中第十三条的规定

综合以上，多多简单判断，如果此规定能够带来每年5万的新增高能人口，就可以大大影响房价。

为什么？北京这两年的成交在20万套的量级，如果一下冒出来5万套的新增需求，势必改变过去的平衡，造成需求大。还有，引进人才多为高收入群体影响最大的是高端住宅，所以房产税带来利空的高端住宅会明显反弹。

总之，人才放水是个信号。虽然门槛很高，但是大门已开，通道畅通了。只要政策大门敞开，符合条件的人自然会一堆一堆涌出来。每个落户指标的背后，隐藏着一套1000万+房子的潜在需求，或者可以直接说是刚性需求。北京的房价有戏！

今天多多的分享就到这里，我们下期再会！

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