警惕！40城房价透支排行榜，这些城市很麻烦 3月29日

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3月29日，易居房地产研究院发布《全国40城房价透支程度排行榜》。据报告内容显示，在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半，另外21个城市暂时没有房价透支现象。

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结果显示，全国40个大中城市中，共有19个城市得分为正，呈现不同程度的房价透支状况；另外有21个城市得分为负，暂时没有房价透支现象。

房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，其中厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分高出近70%。此外，济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2016年有所缓解。

NO. 1｜壹

高房价给楼市带来了表面的繁荣。在人人都知道买房就能赚钱的今天，高房价是不是透支了城市未来的经济换来的呢？

在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半，另外21个城市暂时没有房价透支现象。

在《全国40城房价透支程度排行榜》中，像北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2016年有所缓解。在这份榜单中，南京房价透支程度在全国40城排在第5位。

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南京房价与工资水平不匹配，大家都心知肚明，只是没想到这比值已“杀入”全国前10，房价收入比排名全国第7！

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一般认为，合理的房价收入比取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大。

以南京为例：一套100㎡的新房，按单价20000元/㎡计算，也就是200万。假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入12000元，年收入为14.4万元。200万/14.4万，这样房价收入比就是13.9，这个数据就明显已经偏大了。

NO.2｜贰

由于我国幅员辽阔，各地存在经济与楼市的差异，房价收入比不能精准的反映房价是否高估。易居房地产研究院创造了一个新的指标：房价收入比偏离度。

根据房价收入比进而得出的偏离程度，南京51.5%，排名全国第3！

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易居研究院根据房价收入比偏离度、2017年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅变化情况，将40个大中城市大致分为四类：

第一类城市，房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大。

约8成城市属于这一类别，反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市和偏离度水平较低城市。偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如石家庄、济南、福州，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

第二类城市，房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平。

此类城市房地产市场处于降温初期，南京就属这类城市，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

第三类城市，房价收入比偏离度同比下降，且跌幅进一步扩大。

此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市，尤其是偏离度水平较低的城市，如南昌、温州，建议适度放松调控措施，防止后续市场出现大落的可能。

第四类城市，房价收入比偏离度同比下降，但跌幅有所收窄。

此类城市房地产市场处于回暖初期，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态，防范后续房价快速上升的可能。

NO. 3｜叁

大部分人认为，这一轮房价上涨幅度过大，早就透支了市场需求，这么高的价格，能接的起盘的真的不多了，该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不足的刚需，需要时间积累首付款。

房价透支那么严重，再加上新房限价不松，低价盘减少，高价盘上市难，南京似乎也将进入楼市盘整期了。那接下来到底该不该买房？房价又到底会涨多少或者跌多少呢？

这里不得不提到一种不同的声音了，有人认为，房价确实已经透支，但你们理解什么叫房价透支吗？

简单来讲，房价透支就是现在的房价已经提前涨到了若干年以后的正常价格。这个若干年可能是1年2年，也可能是8年10年，当然更可能是100年。

不过对于房价涨跌最忌讳的是用静止的观点看问题，以为中国不会发展，房价高了就是高了，一定会下跌。有没有一种可能，就是通过时间的流逝，房价相对于经济发展、通货膨胀会逐渐正常合理。

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