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房地产的动荡真的是很可怕，那历史上大规模动荡都有哪几次呢？。历史|房地产泡沫|地价|海南|1926年|房地产---

历史上出现过3次大规模的房地产泡沫:

●美国：上世纪20年代中期，佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

1925年时，仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家房地产公司，2.5万名地产经纪人。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。

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但在1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破灭，许多破产的企业家、银行家或自杀，或发疯，有的则沦为乞丐。

●日本：据日本国土厅公布的调查统计数据，80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。

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●东南亚、香港、海南：

1988年，海南建省，大量资金流入海南，开启创富神话，房价从1500上涨到7500。

疯狂5年后，海南房地产崩盘，导致的银行不良资产，和大量积压土地，烂尾楼，直到千禧年前后才处置完毕。

由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，且市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了楼市“跳水式”的下跌，1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。

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