房价高责怪开发商?2018年，任志强的预言会实现吗? 房价高

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房价高，似乎是一个亘古不变的话题。关于高房价，人民群众可谓苦不堪言，特别是刚需、特别是收入不高的刚需，提起房价那是“恨爹骂娘”。

但是高房价到底怪谁?不少人民群众说了:当然是吃肉不吐骨头的开发商。

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例如开发商的代表人物--任志强，因为他坚持鼓动人们“赶紧买房，不买就亏”的言论，而挨了不少骂。

任志强所代表的开发商觉得自己很冤。

任志强说:开发商就是商人，追求利益最大化有什么错?

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他还说:开发商本来就是给富人建房的，穷人买不起很正常。

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他又说:穷人买不起房可以租房啊?买不起房那是政府的事，不是开发商的责任。

他接着说:地价这么高，房价能不高吗?政府把钱挣了，开发商背了骂名。你们应该去骂政府而不是开发商。

你说，任志强有多可气!很多人就用“任大炮”来形容他，有些人也恨的牙根痒痒。

但问题是，仔细听的，认真揣摩的人，基本都不会骂，因为早早买了房，该赚的赚了，但凡从头骂到尾的，不少人到现在没有买房。

问题是，到底是谁推高了房价?不少媒体反复分析，不断调查，誓要找出“幕后黑手”。

有人说:炒房客是幕后黑手。这些人疯了一样的炒房，抢房，低价买高价卖，太气人，没有他们房价不会这么高。

有人说:地价太高，推高了房价。如北京近期出售的地块，楼面价都飙升到4万一平米了，如果加上建筑成本，人工成本，销售成本，各种税费，各种潜规则支出，你想让开发商买多少钱?所以认定地价才是推高房价的罪魁祸首。

也有人说:地方政府才是高房价的根源。中央每次出台调控政策，责令各地严控房价，但各地都虚晃一枪。有令不行，有禁不止。最终十年调控成空调。现在再看去年出台的新政和最终效果，喊了十年没调住，一年就给刹住了，不是房价稳不住，而是房地产是地方政府的钱袋子，命根子。不是管不了，而是压根不想管。

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那么到底谁是罪魁祸首呢?4月9日，任志强的好基友，地产大佬潘石屹又说了:宽松的货币政策导致才导致了高房价。

出席博鳌论坛的潘石屹说:中国的租金回报率与银行的利率出现了“倒挂”，“你要是租房子，永远是算不过来账的”。此外，潘石屹认为，全世界的央行都在放水，利率又很低，就会把资产价格抬高。

事实上，关于租金问题，小潘已经多次说了。在201的7金麒麟论坛上，身为SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在致辞中指出，中国的地产市场租金回报率太低，不到3%。而提出这一观点的，潘石屹也并非第一人。

中国房地产业协会原副会长朱中一曾多次说:买房杠杆高，买地杠杆更高，居民加杠杆购房和企业加杠杆购地房价过高和过热的主要原因。在他看来，各地的地价与房价轮番上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。

潘石屹还认为:“经过20年的市场化，房地产行业和企业的最大贡献是解决了中国人的住房问题”。

有意思的是，与任志强最近的沉默不语相比，潘石屹最近是频频发表观点。那么，潘石屹为何在这个节点发表上述的观点呢?不难理解，最严调控自上月起，已满一年。各种声音不断涌现，继续调控，还是放松?说法不一。

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自“317楼市调控”以来，有人断言:调控坚持一年，中国的地产商会死掉一半，然而一年后，这个断言显得很尴尬，不少人预想中的倒闭潮并没有如期而至。

相反的，房地产销售这个最严的调控年创造了新的历史记录:2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元。创造了楼市新纪录。

再看看2016年。2016年，我国商品房销售面积157349万平方米;商品房销售额117627亿元。

最严调控下，楼市再创新高是否意味着调控失效呢?其实不然，现在看，“317楼市新政”针对的是楼市过热地区，如北京及环京地区、如深圳或上海等一线城市。经过一年的调控，北京房价跌去了20%，环京地区，特别是燕郊或香河北三县，房价拦腰断，楼市几乎崩盘。

在新政推出前，北京的房价一年内几乎翻番，而环京地区更是暴涨幅度超过100%。疯狂的楼市到了必须下狠心打压的地步。

不仅仅是华北，同样疯狂的深圳与上海也在新政后被强压下去。

新政出台后，有褒有贬，有赞同者，也有抨击者。但事实证明，此次调控效果明显，收效显著。

如此打压为何市场还创了新高呢?略加留意就会发现其中端倪。虽然北上广深等城市的成交量随着新政的出台连续暴跌，但二三线城市却突然发力，在过去的一年，一线城市有多消沉，二三线城市就有多疯狂。就连经济并不算很发达的城市--徐州，买房几乎都要靠抢的地步。

事实上，徐州的情况是很多二三线城市的缩影。

一线城市在挤压泡沫，但二三线城市却在吸收“水分”，此消彼长，市场的需求在其他城市得到了释放。疯狂的楼市继续上演着。

进入2018年3月，承压一年的北京，楼市似乎开始复苏。要知道，在过去的一年，北京楼市的成交量几乎跌去了60%，而房价也暴跌了20%以上。这是在过去十年来从没有过的降幅。

要知道，论实际的刚需量，北京的刚需群体要远大于其他任何城市。为何交易量的暴跌幅度如此之大呢?显然是因为观望，不是没有市场，而是大部分人都在观望。

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需求被压制了一年可以，两年行吗?显然这是个问题。

3月份的数据显示，北京楼市二手房交易量突破万套，这是过去一年从没有过的记录。说明什么?调控未有变化下，市场需求在逐步释放。

那么，2018年，我国的房地产会是怎样的呢?记得任志强说:2018年下半年，楼市调控会松弛。

目前看，松懈的迹象并不明显，但从1月份开始，一直到3月份的数据显示:北京楼市在逐步回暖。

对此，有如下预判仅供参考:

一:在刚需以及改善型需求的推动下，一线城市的成交量将逐步回升，房价逐步稳定。经过一年的调控，房价过热的城市得到有效遏制，调控从一刀切向分城调控转变，以保持稳定和健康的房地产市场。北京、深圳的房价从大幅下跌向趋稳转变，环京地区，特别是燕郊、香河等地区楼市逐渐恢复活力，刚需开始出手。

二:部分二三线城市开始实施更严厉的调控措施。特别是在过去一年或过去数月较为过热的城市，如徐州，淄博、杭州、惠州、郑州、石家庄等城市。过去数月，这些城市持续保持过热势头，虽然楼市调控在继续，但这些城市成功地扮演了一线城市房地产投资的外溢地。

三:部分准一线城市房价还将进一步提升，如西安、长沙等。近日，淄博房价逼近2万元引发关注。作为山东省的地级市，淄博市的经济发展势头良好，然而虽然势头很好，毕竟还是三线城市，与其相比的西安市则显得很孤单。过去的一年，西安房价暴涨了50%，但作为准一线城市，商品房均价刚刚突破万元。这样的房价与临省的郑州均价15000元相比相比，相差50%。事实上，西安并不孤单，长沙人民也很幸福。作为湖南的盛会，长沙经济发展的势头也很强劲。但房价与邻省的武汉相比，却相差甚远。据房天下的数据显示:3月份，长沙二手房均价为10045元;武汉的二手房房价高达18432元。3月份合肥房价环比暴跌12.17%，但每平米均价依旧在13476元。因此，可以可以看出，西安与长沙的房价几乎没有太多泡沫，上升空间很大。

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