没买房的恭喜了!调控不是耍嘴上功夫，房价下跌大势所趋时至今日

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时至今日，依然有人没搞懂“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的精髓到底是什么。依然沿用老眼光来看待如今的房地产市场，心存调控随时放松的侥幸，这毫无疑问是充满危险的。首先，国家定位“房住不炒”已然明确表明，房子的金融投资属性亟待弱化，居住属性才是房地产健康稳定发展的基石。房地产沦为少部分人撬动财富的工具的做法对于市场的长期发展不仅毫无益处，而且还会把本来秩序井然的市场搅得天翻地覆，于大局不利。因此看来，本轮房地产调控绝非儿戏，投机炒房势必会被彻底清除。

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其次，过去两年房地产迎来前所未有的飙升发展，房价也紧跟着迎来大涨，早已把居民的工资收入甩开了几条街，这样的局面的诞生实际上是大多数刚需的不幸，高房价、买房难问题尤为突出，俨然成了普世难题，极其不利于社会大局的稳定。

国之为民，则使其民饿有食、冬有衣、住有居，此为天下大同。眼下的中国虽然早已过了解决温饱的阶段，但是居住问题依然迫在眉睫，尤其是特大热点城市，靠工资收入实现居住无忧纯属天方夜谭。

眼下，调控仍处在紧锣密鼓的密集出台时期，可见虽然调控已取得一定程度的胜利，但和调控伊始定下的“实现人人住有所居”的目标相比，恐怕尚有差距，依然需要行政手段的压制作用，且对于已取得的成果也有稳固的必要，因此，无论怎么说“调控放松”都只存在于某些人的幻想之中。

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从最近十几城密集出台调控政策来看，对仍然火爆的城市调控已经逐渐趋于精细化--有堵有疏:打击投机炒房的同时更加注重维护刚需购房者的利益。就拿杭州、西安、成都等地新实施的“无房户”优先摇号买房来说，调控政策已经在向刚需购房者倾斜，这也完全符合去年底住建部王部长的讲话，“满足首套刚需”的工作部署;与此同时，摇号买房这种凭运气胜出的买房政策，对于打击投机炒房作用也不可小觑，就算投资客怀揣重金，但是不符合选房条件，也只能被排除在外。有专家预言，多城“摇号买房”加码或成为多地新一轮调控的新常态。

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不仅如此，从阜阳、衢州、海南等地加码“限售”的调控来看，房地产调控大有向较低级别城市扩散的可能，其中三四线城市或成为下一轮调控的重灾区，对于这点完全没有什么可惊讶的，这极其符合笔者之前的预期，三四线城市当前的火热并不可持续，不是靠人口和产业涨起来的房价也难以为继，一旦像一二线城市一样迎来全面调整，房价下跌将注定势不可挡。这点毋庸置疑。

马云说，过去8年中国房价整体是上涨的态势，这在任何一个行业都是违反市场发展规律的，任何商品都不可能只涨不跌。因此，房地产市场迎来调控是顺理成章的事情，这不仅关乎整个金融大局的稳定，更关系到每一个底层人民的生活幸福问题。和收入严重脱节的房价，已经引起了恐慌。

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但这一切从去年底国家宣布“房住不炒”便已彻底宣告结束。正是在这种背景下，马云说未来中国最便宜的就是房子，房子可能如葱。笔者猜测其言外之意，房价下跌大局已定!

如今看来，颠覆了零售、银行、快递等多个行业的马云，这次大概率预言又将成真了。毕竟调控至今，涉及城市已经多达100多个城市，出手次数也已经达到了280+次，一二线城市成交量率先下跌，有些城市甚至出现了连跌、暴跌局面，而政策较严厉的环京、环沪区域更是有诸多城市，房价也出现了大跌，燕郊楼市腰斩暴跌，炒房客四窜逃命早已是尽人皆知，北京商住暴跌近9成，合肥二手房成交量大跌7成，这些都向我们证明调控之下，楼市正在以新姿态迎接着后来者。

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经济学家陈志武说，国家可以承受房价10%甚至更高的跌幅。宁吉喆在去年10月10日也表示，“今年中国经济实现6.5%左右的预期发展目标是没有任何问题的，中国经济稳中向好的趋势没有改变，全年可能还会有更好一点的结果。” 别再说什么房价下跌不可能，房地产绑架了经济之类的说法。

因此，从目前市场发生的一切来看，这次调控绝不是耍嘴上功夫，为了帮刚需实现居住国家这次是认真的。眼下房地产市场发生的一切正是按照这种预期在向前推进的。租房市场的发展也是有目共睹的，越来越多的城市在租房措施的落地上都是利于刚需的，不仅如此“租够同权”、“共有产权房”、“集体土地建设住房只租不售”等具有划时代意义的举措也在帮助更多买不起房又不想租房的“夹心层”解决居住问题。同时，一二线城市未来的未来规划更是让刚需看到了希望，至少有了盼头。

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虽然这些举措都不是直接对冲房价的做法，但是通过多种途径解决刚需居住问题就意味着购房需求被缓冲了，购房需求的急速下跌势必会传导到房子的价格上去，再加上房价预期已经逆转，投资炒房在一系列围追截堵的政策打击下已经退出或正要退出历史舞台，房价就没有了再继续坚挺的理由。

我想这些也应该是刚需愿意看到的，也是实实在在的利好。不管马云预言的“未来房子如葱”是否能够在8年后成为现实，都已不重要，刚需解决住房问题才是当务之急。房地产市场得到前所未有的净化才是每个人急切渴望看到的结局。对于依然没买房的刚需来说，未来解决居住的办法总比困难多，有钱就尽早买属于自己的首套房;钱不充足也没有关系，或参与摇号买房、或租、或选择共有产权房，都不妨一试，反正结果都不会更差了。