楼市放出明确信号!专家精准预测，房价或将大跌? 2018年的春天已行进到4月

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2018年的春天已行进到4月，然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下，楼市却步入了秋天。

一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。

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这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。

易居地产研究院副院长杨红旭认为，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

而随着今年以来金融强力去杠杆，叠加各地调控新政的相继出台，信贷和银根缩紧已是不争的事实，楼市恐将继续降温，房价难以显著上涨。

今年3月28日，深圳正式出台“三价合一”，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，以规范购房融资、遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

而在之前，深圳市盛传“三价合一”新政即将实施的消息已有将近半年时间，大批购房者在此期间加快了购买和办理相关手续的步伐，市场已有所消化，深圳一季度楼市的热度不减正是得益于此。

随着该政策的实施，深圳二手房购房者的成本也将显著加大，预计短期内二手房成交量将有一定程度的下滑。

房价大概率下跌

自2016年10月份新一轮调控开启以来，全国房价并未出现实质性的下跌，但2018年，随着调控从严和信贷紧缩，热点城市的房价下跌将可能发生。

此外，3月份，在全国两会继续强调“房住不炒”的基调下，各地调控政策不断加码，大连、深圳、海南等地，均不同程度地升级了调控政策，给各地的房价蒙上一层阴影。

对此，杨红旭表示，多地出台新政，落实“房住不炒”热情高涨。2018年，多数城市楼市都将由强转弱，中心城市的房价在2018年都不可能大涨了。

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