摇号细则一出，住宅成交量骤降62%!酒店式公寓逆袭夺冠! 刚进入4月

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刚进入4月，这阴晴不定的天气就让大家措手不及。前一天还能单穿一件衬衫，后一天就恨不得套上棉袄。

同样如此两极变幻的还有杭州的楼市

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记得3月28日，杭州出台了“摇号新政”。同时间段，杭州新房几乎没有预售证申领出。那一周(3.26-4.1)，杭州市区新房成交量4831套，是年后唯一成交近5000套的一周，且几乎是其他周翻倍的成交量

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这里面可能有每到月底成交量比往常多的原因，也可能是受到了“摇号新政”的刺激。

因为3月28日仅仅是发布了新政，但细则却还未公布，所以具体执行方式和日期并没有确定。清明节假期前一天，政府公布了细则，并表明从4月4日开始执行。

从这之后，杭州楼市的成交量就如这天气一样，从艳阳天转变成了阴雨天。

具体情况，下面我们看数据就知道了。

壹

据365淘房统计，上周(4.2-4.8)杭州商品房共成交1857套

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，其中主城区成交528套，余杭区成交533套，萧山区成交496套，临安与富阳分别成交158套、142套。

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△杭城近6周成交柱状图

如果从年后开始算起，这周应该是成交量最低的一周。当然这中间夹着清明小长假，所以成交量有些低。

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△上周(4.2-4.8)每日成交情况

从上表可以明显看到，从4月5日开始，成交量开始减少。但是清明小长假的成交也是创近4年的新低。

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△近4年杭州清明节假期成交折线图

由此可见，这周的成交量低，并不只是清明小长假的原因，可能还受“摇号政策”的影响。

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△杭城库存统计(截至时间4月9日15:40)

从“摇号新政”政策出台那天开始，截至今日(4月9日)，杭州新房市场13天没有领出新的预售证了。根据住建保管局显示，杭州十区的商品房库存为75426套，其中住宅库存仅有23155套

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我想，大家都在等4月哪个楼盘会领出第一张预售证，毕竟，这可是第一个吃螃蟹的呀!

贰

下面我们就看看上周楼盘的成交情况如何。毕竟，以后买房子就全凭运气了。

都会艺境夺冠酒店式公寓成交量增加

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△全市成交前10

可以看到，上周全市成交排名的前10几乎被萧山与余杭两区包揽

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。排名第一的是萧山区的都会艺境，成交94套。

该盘在3月25日加推了10号楼LOFT，层高4.75米，户型建筑面积约33-42㎡，据开发商信息，房源已售完。

由于酒店式公寓不需要摇号，在新政的影响下，不少购房者会将目标转向酒店式公寓，这可能也是都会艺境夺冠的重要原因。

获得第二名和第三名的是位于崇贤板块的荣安翡翠半岛、祥生群贤府。这两个楼盘因为高性价比一直备受购房者的喜欢。

主城区:上周成交528套环比下降43.95%

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上周(4.2-4.8)主城区商品房成交528套，较前一周(3.26-4.1)的942套，减少414套，环比下降43.95%

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△主城成交前10

上周，拱墅区的合景天銮与滨江的兴耀星澜之城均成交33套，不过合景天銮的成交总金额高，所以将它排在了第一。

合景天銮高层仅剩少量房源在售，户型建筑面积为138、169方，均价约47000元/平方米，接受按揭购买。项目还剩8栋排屋房源尚未开盘，具体开盘时间及价格待定。

第二名的兴耀星澜之城是LOFT公寓，层高4.79米，7梯42户，精装修交付。

余杭区:上周成交533套环比下降70.32%

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上周(4.2-4.8)余杭区商品房成交533套，较前一周(3.26-4.1)的1796套，减少1263套，环比下降70.32%

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△余杭成交前10

荣安翡翠半岛成交75套，排名第一，成交均价18569元/㎡。项目下期将推出洋房产品共10幢，位于2-11号楼，户型建筑面积为99、112、115、124、136方。具体楼栋及价格等信息待定。

萧山区:上周成交496套环比下降33.24%

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上周(4.2-4.8)萧山区商品房成交496套，较前一周(3.26-4.1)的743套，减少247套，环比下降33.24%

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△萧山成交前10

都会艺境成交94套，排名第一，成交均价29124元/㎡。海上明月澜庭和龙湖天璞各成交48、45套，分别位列第二第三名。

临安区:上周成交158套环比下降63.43%

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上周(4.2-4.8)临安区商品房成交158套，较前一周(3.26-4.1)的432套，减少274套，环比下降63.43%

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△临安成交前10

越秀星汇城成交34套，排名第一，成交均价14886元/㎡。项目预计4月推出28、29A、30号楼房源，户型建筑面积约89、122方。

富阳区:上周成交142套环比下降79.33%

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上周(4.2-4.8)富阳区商品房成交142套，较前一周(3.26-4.1)的687套，减少545套，环比下降79.33%

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△富阳成交前10

金汇之星公寓成交41套，排名第一，成交均价13559。该项目位于富阳城市核心区域，距离地铁6号线及富阳轻轨站约600米，周边配套齐全，因此受到不少购房者欢迎。

金额榜:上周成交48.95亿环比下降60.11%

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△成交金额排行榜

上周杭州商品房成交金额为48.95亿，比前一周的122.7亿减少73.75亿，环比下降60.11%。上周成交金额前三的分别是合景天銮、龙湖天璞、保利融信大国璟。

注:以上面积大小均指建筑面积