房产回报率：国内仅1.5%VS希腊5% 希腊魅力说起希腊

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希腊魅力

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说起希腊，从来都和“美”与“优雅”联系在一起。英国浪漫主义诗人拜伦曾经说过：“希腊是唯一令我心满意足的地方”。去过希腊的人都对这句话深表赞同，无论是晶莹剔透的爱琴海，还是浪漫梦幻的圣托里尼，亦或是巍峨壮观、见证历史沧桑的卫城、神庙，都让希腊散发着无穷的魅力。

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经常关注希腊移民的小伙伴们经常会看到，“超高年回报率，年回报5%”这样的字眼，很多小伙伴会有这样的疑惑：5%很高吗？听起来一般般啊，为什么那么多人都要把这个数字拿来说事？

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其实从这个数字本身我们也能看到，年收5%，就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的。如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？

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我们用当前中国的一线城市——上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价在300万左右，而这套房子用于出租，月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念，简单的换算一下，这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本！也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。

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随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的欧洲房产投资日渐火爆，成为2017年度国人海外投资的“重头戏”。这几年房产投资的收益是很稳定的，尤其是海外的房产更是有很高的回报率。中国人去海外买房投资的人现在是越来越多了。导致海外房产价格在不断的上涨。而且在2018年的时候海外房产依然是很火爆的。

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经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家，其房产价格仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。

当然去海外买房投资还有一个优势就是方便孩子上学。因为这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。这些都是可以满足大家的。

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欧洲房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。还是拿上海举例，300万人民币在上海只能买到一个40平米的小居室，但是在希腊的“25万欧元购房移民项目”上，可以选择在雅典买到一套100平米以上的房产，也可以选择购买多套小户型，自住、投资皆可。

由此可见，去海外买房置业的优势是很明显的。希腊购房移民只需获得购买25万欧元以上的房产所有权，无语言、居住、经商等要求，无需资金来源证明，一家人就可以获得希腊的永久居留许可。如果你现在也对海外房产感兴趣的话，那么现在来购买也是最佳的时机。总之，去海外买房是大家最明智的选择了。同时，对于中国广大的中产阶层来说，虽然CRS大潮一时不会波及自身，但购买希腊房产必然是移民、置业、投资理财的三全之举。