房地产已进入平稳向下通道今年不会有暴涨问题据澎湃新闻

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据澎湃新闻，国家金融与发展实验室理事长李扬9日在博鳌论坛表示，估价中国的房地产周期为3到3.5年，现已进入到平稳向下的通道。去年大家担心的房地产市场暴涨问题在2018年不会成为大问题，很多二线、三线、四线城市还是要考虑去杠杆。

李扬将去年中央经济工作会议提出的房地产市场长效机制概括为“三加一” 三是多主体供应、多渠道保障、租售并举;一是今年2月发布的中央一号文件《关于实施乡村振兴战略的意见》。李扬预计，“三加一”政策执行几年后，房地产市场就不太可能出现暴涨暴跌。

在此之前，全国已有多个城市出台调控政策。

从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”，今年全国两会闭幕短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策。

中新网报道援引中原地产首席分析师张大伟评论称，这意味着房地产调控政策在严格执行一年后，依然有加码的可能性。还有分析人士认为，差别化调控出现更加精细化的趋势，可能从“因城施策”升级为“因区施策”。

9日稍早腾讯财经报道提到，李扬在博鳌论坛指出，现在中国很多房地产企业在走30年前日本的海外投资老路，中国政府注意到之后及时制止，当然不可能完全制止，“因为中国资金外流有很多渠道，官方并没有完全管得住。”

针对中国创新产业企业去境外投资，李扬说，“我们不愿意让日本的悲剧在中国发生。”这就是中国货币当局采取较严格管制措施的原因。

房地产已进入平稳向下通道 今年不会有暴涨问题