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都不看好县城房价，但这种小县城的房价有很大可能会上涨!。上涨|房价|看好|棚改|大城市---

在城镇化和人口红利效应消退的双重压力下，大家对五六线城市都保持一个相对悲观的态度，毕竟不管是在经济发展还是在其他方面五六线县城都不具备吸引人口的能力。在人口不断向外流失的背景下，理所当然大家都觉得五六线县城房价肯定是会下跌的，笔者也认同这一观点，但不同的是笔者认为有一部分五六线县城的房价不仅不会下跌，还有可能出现上涨。

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房价高已经不单是在大城市生活的人需要面临的问题了，经过这一轮房价上涨之后，在小县城生活的人也不得不面对房价高的现实。现在很多小县城的房价都已经破万了，而且就算那些房价暂时没有达到万元的县城，房价也在七八千左右，以县城两三千的人均收入来衡量的话，七八千的县城房价早就超出了县城居民的承受能力了。一旦房价太高超出老百姓的承受能力肯定是要出现下跌的，这也是大家觉得县城房价会出现下跌的依据。

更不要说随着城镇化的发展，大部分县城的人口还会持续不断的朝着一二线城市涌入，这样一来五六线县城的人口会越来越少，房价在失去人口的支撑下一定会出现下跌，大家看跌县城房价也不是没有道理的。但是笔者要说的是，一些位于大型城市范围内的县城却会因为大城市的扩张被整合，从而带动房价的上涨，例如在长三角、长株潭、京津冀、珠三角等大型城市圈中间的小县城很有可能会因为城市圈的扩张而被纳入到城市发展范围内，所以那些位于城市周边的县城很有可能会受益城市扩张而出现房价上涨的局面。

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至于城市会不会扩张这个问题，答案是肯定会的，毕竟中国的城镇化还在继续，人口就会不断向着大城市聚集，人口一多那么城市肯定会向外扩张的，到时候就会有很多城市周边的县城被整合兼并。不说其他的，就拿即墨来说吧，本来是青岛市周边的一个小城市，但是因为去年被批准撤市划区正式划入到青岛市的范围内，就引起了一轮房价上涨。

另外如果这些小县城被划入到大城市的管辖范围之后，那么相对应的这些小县城肯定会进行一波棚改拆迁，很简单的道理，如果不棚改拆迁的话，那么小县城低矮的房屋跟大城市高大的建筑怎么看都不搭，影响市容市貌。而棚改拆迁对房价的推动作用已经被无数的实例证明过了，越小的地方棚改拆迁对房价的推动作用就越强，这也会给这些县城的房价带来上涨的支撑。

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所以笔者十分看好哪些位于大城市周边的小县城，从国家规划的超级城市圈来看，在中国这种位于城市圈中间的小县城有很多，那么也就是说这些小县城都存在被大城市整合兼并的可能性，那么这些县城的房价也的确存在很大的上涨可能性。最后说一句，笔者不支持大家炒房，希望大家理性对待县城房价涨跌。

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