刚需心酸!房奴OR房主你得问问自己买得起房吗? "买了房

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"买了房，房子养不起，孩子养不起，爸妈养不起" 是多少房奴的悲哀。买房，不量力而行，你就是千千万万悲催房奴中的一员。很多购房者在考虑买什么房之前不懂得评估自己的购房能力，而是风风火火地找房子，等找到满意的房子后，才发现要么是自己的首付不够买不了，浪费时间，浪费了精力;要么签约合同，申请贷款，咬咬牙交完首付款，最后月供完全超出了自己所承受的范围。

像北漂这种工作在北京，生活在北京的刚需族，都有颗要立足北京的心。但是如何能在北京买起房，或者说能在一线城市买得起、住的起呢，就得看看你的购房能力了。

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什么是购房能力?

购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

你的购房能力从哪几方面考虑?

一、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少?将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

买房，大家都想买，尤其是刚需族，稍微凑够首付款了就去看房、买房，最后导致每个月工资的一大半都用于偿还月供，生活压力急剧上升。想早点买房的想法可以理解，但是如果你买了房却让自己生活一片糟糕就得不偿失了。所以在买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，万万不可"打起脸来充胖子"。

买房涉及到的方面实在太多，还有很多方面没有考虑。购房者在制定自己的购房预算时一定要根据自己的具体情况进行调整。现在小编介绍一些比较热的二手房房源，有买房意向的可以根据自己的购房能力进行选择。

朝阳团结湖团结湖中路南三条2室1厅 391万 55.89㎡

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核心卖点:房子是满五年公房，业主在京家庭名下只有一套房。

税费解析:房子是满五年已购公房，业主家庭名下在北京只有一套住房。只需缴纳契税首套1%二套3%，土地出让金871.884。

交通出行:小区西边是公交车站团结湖公园站，有公交车115、95路。西南方向是地铁6号线10号线换乘呼家楼站，东南方向是6号线14号线换乘金台路站。

房源点评:房子是南向两居室，进门是个门厅、厨房，两侧各一间卧室，格局合理，基本无浪费面积。

朝阳劲松农光南路2室1厅 335万 54.47㎡

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核心卖点: 南北通透板楼四层户型方正采光好

税费解析:房本下发已经满五年，家庭名下就这么一套房子，也能降低您首付的成本与压力。

交通出行:此房处于地铁14号线北工大西门站与地铁10号线劲松站双地铁线之间，距离公交车站300米，有专10路，98路，541路等多路公交车。社区成熟，交通便利。

房源点评:房子是南北通透，主卧室与客厅的墙不承重，现在业主将墙向主卧室推了，现在房子是带有客厅的南北向两居室，业主2012年装修的房子，一直自己住，保持的很好，业主将阳台与次卧室都做成了榻榻米，即对空间利用更加充分，也增加了储藏能力。

海淀田村永景园2室1厅 500万 70.39㎡

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核心卖点:房子是满5年唯一住房，税费少，诚心出售

税费解析:此房是满5年唯一住房，单位分的房子，税费少，产权清晰，没有抵押，户口能迁出。

售房详情:这套房是当时单位分的房子，一直都是自住，现在卖房是变现，诚心出售，周期都可以商量。

房源点评:房子是正规的两居室，客厅和主卧朝南，主卧带阳台，次卧和厨房朝北，厨房带阳台。格局方正，采光无遮挡。

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