何以判断商铺优劣？

要素|具备|租金|铺子|增长率|商铺---

比起住宅，商铺的风险要大上很多，同时在选择上，也会困难很多，所以，投资商铺，更需谨慎。

它们两者的区别主要在于：

商铺主要依靠未来租金的收益；

住宅主要依靠未来房产的升值；

要素|具备|租金|铺子|增长率|商铺---

ok，明白了主要收益来源，可以帮你迅速判断铺子好坏。

要素|具备|租金|铺子|增长率|商铺---

两个非常关键的要素：

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商铺的收益，主要在于未来一定时间内，租金收益的总和，所以“好出租”，就成了非常关键的因素。

不能满足“可长期持续对外出租”条件的铺子，不要考虑。

要素|具备|租金|铺子|增长率|商铺---

租金的增长率？

“可长期持续对外出租”与“租金的增长率”成正比关系，二者缺一不可，相辅相成。

两者相遇，可以爆发出令人惊叹的力量。

租金的增长率越高，持续的时间越久，则未来收益越大，反之越少。

举个例子：

一间铺子，年租金10万元，每年租金的增长率为10%。

40年后，总租金额是多少呢？

4700多万元！

假设，这间铺子租金增长率为百分之6%。

40年后，总租金额是多少呢？

1500万不到！！

是不是觉得很不可思议?

商铺投资的所有因素，全部都是基于这两点“要素”之外的“因素”。

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