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6块钱 !

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问题来了

深圳新房如今是跌不动了吗?

“三价合一”后的新房市场

又会迎来怎样的新局面?

数据显示，3月深圳楼市成交量相较2月有明显上涨，但与春节前的1月相比，仍有一定差距。

从带看量与新增房源量看，3月深圳市场上买卖双方热情均高涨。然而月底出台的“三价合一”新政，将会对深圳楼市产生一定影响，预测4月市场将进入短期的买卖双方僵持阶段。

一手住宅:3月成交2029套，环比上涨156%

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3月全市仅1个住宅项目入市，为龙岗的远洋新天地二期，新增住宅房源174套。截止到3月31日，深圳新房住宅库存量为264.99万㎡，去化周期超11个月。

成交方面，数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%。另外，规土委官网公布成交价数据，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，比2月每平米降了6元。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续18个月下降。

此外，3月份深圳办公产品成交势头旺盛，全月卖出1086套，环比2月大涨317.7%。

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龙岗成交量第一，为1008套，环比上涨150.12%，成交均价为39552元/㎡，依旧为全市最低价。宝安成交875套一手住宅，环比上涨176.03%，成交均价为56209元/㎡，环比下跌1.62%。南山成交104套一手住宅，环比上涨65.08%，成交均价为109661元/㎡，环比上涨5.37%，为全市最高。

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二手住宅:买卖双方看房及挂盘热情高涨

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与一手住宅成交情况相似，3月深圳二手住宅成交量也有明显涨势，但未及1月。3月全市成交5622套，环比上涨79.44%，成交均价为55049元/㎡，环比微涨0.52%。

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3月龙岗与宝安二手住宅成交量不相上下，各占全市总量22%。其中龙岗成交1226套，环比上涨66.8%，成交均价为42419元/㎡，环比涨1.2%。宝安成交1221套，环比上涨96.3%，成交均价50088元/㎡，环比涨4.28%。

值得一提福田3月二手住宅成交量为1100套，环比上涨68.45%，是关内四区中唯一超千套的行政区。

成交均价上南山最高，为72228元/㎡，环比上涨1.28%，坪山最低为30615元/㎡，环比下跌4.45%。

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虽然成交上未及1月，但深圳乐有家门店统计数据显示，3月二手房看房量有明显上升，与1月相比上涨45%。此外新增业主放盘房源也较1月上涨51%，市场整体热情高涨。

从当前挂牌数据来看，深圳全市二手住宅挂牌均价为5.9万元/㎡，环比微涨1.37%。南山区挂牌均价环比涨势较多，涨幅3.09%至7.68万元/㎡。

因3月28日出台的“三价合一”新政影响，目前市场上买方期待降价，卖方议价空间小，故买卖双方将在短期内处于僵持阶段，对4月份的市场成交量会有一定影响。

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数据来源:乐有家研究中心

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