西安总经理离职 万科中西部人事持续“地震”

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西安总经理离职 万科中西部人事持续“地震”

万科的中西部区域正在发生较大面积的人事“坍塌”,继成都万科总经理沙骥离职后,近日西安万科总经理钱嘉也传出离任的消息,与之一并出走的还有副总经理马爱明。

西安万科方面向时代财经回应称,公司还没有发布相关人事变动的邮件,对此事并不知情。不过,该人士也同时透露,“钱总已经一个星期没有来西安公司办公了”。

截至发稿时,万科总部也未对此事进行回应。不过,有多位业内人士透露,西安万科总经理钱嘉已确认离职,并将接替同样出身万科的张晋元担任北京泰禾总经理。

西安万科四年

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已过不惑之年的钱嘉,将自己最宝贵的青葱岁月献给了万科。2000年,年仅23岁的钱嘉加入万科。在这18年间,钱嘉先后在集团总部、深圳公司、广州公司、北京万科商业发展部任职。

2014年,在万科进入西安市场的第六年,钱嘉接任蔺晓瑞成为西安万科新任总经理。彼时,蔺晓瑞接替孙嘉成为西安万科总经理还不到两年,任职期间,西安万科未有亮眼表现。

除了是在地产行业历练多年的资深职业经理人外,钱嘉的另一重身份是陕西政协常务委员,其在西安万科的任职期间表现可圈可点。

按照区域管理模式,万科将全国房地产业务分为北方、南方、上海以及中西部四大区域。西安作为中西部区域屈指可数的核心城市,一直是万科的战略核心城市,备受重视。

克而瑞数据显示,西安万科2012年的合约销售额为38.6亿元,2013年为29.2亿元,一直排在销售排行榜的第四位。钱嘉执掌西安万科后,将销售业绩带到了一个新高度。

在钱嘉出任西安万科总经理的第一年,西安万科就实现业绩的飞跃,其合约销售达54.56亿元,同比增长86.8%,超过一直以来在西安市场占据榜首的中海地产。

钱嘉赴任后,西安万科进一步扩充了业务版图,除了已入驻的长安、曲江板块外,更将城东及高新区域纳入其中。此后,西安万科业绩不断攀升,2015年销售突破60亿元,2016年突破120亿元,2017年更是达到近200亿元,市场占有率为9.5%。

睿信地产研究院研究员李琳表示,这些年西安万科通过合作开发、土地并购、全民拿地等激励手段保持了较快的发展势头。

在传统住宅业务规模不断扩大的同时,西安万科也在响应集团的“城市配套服务商”战略,在此战略驱动下,西安万科的多元化业务也全面铺开。曲江创意谷、万科经开中心、优客工厂、万科泊寓、社区教育、第五食堂逐步成型。万科官方数据显示,截至2017年7月,西安泊寓公共开业房间有3300套左右,在集团内排名第三,仅次于广州、厦门、西安。

中西部人事地震

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在西安万科的上升期选择抽身,钱嘉的离职留下了不少疑问。有业内人士分析认为,钱嘉的离任主要有两大原因,一是公司业绩压力,二是万科集团内部的人事纷争与区域总权力交替。

在当前的房地产市场,盈利空间的不断压缩以及企业多元化的发展探索都给管理团队带来了较大的压力。李琳指出,身处企业转型中的地方企业负责人,类似钱嘉这样的总经理不仅需要承受来自外部市场的压力,还要面对新业务探索、新老业务平衡、资金链平衡等一系列业务发展与企业管理难题。

业绩重压之下,西安万科在2017年遭遇了多次风波。尤其是在去年4月,西安万科因为涉嫌违规销售被西安住房保障和房屋管理局点名批评,其所有项目的销售、预售行为被暂停。违规销售归根结底是为了加快项目销售,推动楼盘去化,实现更快的周转。同时,在去年年末,西安万科为了保量,不少项目陷入“降价风波”。

业绩压力或许只是其一,自王海武任中部区域首席执行官后,万科中西部区域内开启了一番大刀阔斧的改革,新加入中西部区域公司的管理人员主要来自王海武曾任职的东莞万科和万科集团财务中心。

去年1月接替朱瑞生重庆万科总经理一职的易平安,原为东莞万科助理总经理;另外,去年6月成立的兰州万科公司的总经理梁勇,原供职于万科集团财务中心。关于钱嘉的下一任究竟是否会是王海武的“自己人”,一切还等万科正式发布任命通知。

与万科将重心转移到多元化业务发展上不同的是,钱嘉此番将加入的泰禾重心仍是传统住宅开发,且正处于规模的迅速扩张期。

克而瑞公布的房企销售排行榜显示,2017年泰禾集团的合约销售额为1007.2亿元,同比大幅上涨152.5%,正式步入“千亿俱乐部”,排名第17位。今年前三月,其合约销售为328亿元,排名第14。

一变是持续加码的业绩压力与业务转型的不确定性,一边是快速发展的潜力企业,选择与自己能力匹配的平台是职业经理人的正常选择。李琳认为,钱嘉去职西安万科加盟北京泰禾,看重的或许正是泰禾在传统开发上的潜力。