购房百科:买房前不得不知的五件大事
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很多购房者反映,首次置业会无所适从,感觉手足无措,除了钱以外不知道准备什么。买房毕竟是一个家庭的大事,很多人买房几乎是倾尽所有,所以买房的时候也必须要谨慎考虑,最好做到事无巨细,买到适合又便宜的房子。那么买房之前最应该清楚了解的是什么,这些你都知道吗?
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1、购房预算
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购房前应认真盘点自己手上的自有资金,计算出一个自己可控制的超预算范围,以免遇到房子非常满意但超预算的情况,在可控范围内也是能够出手的。
购房前应了解清楚除了首期款外,是否还需要支付其他款项,比如房屋维修资金、三通费用等各项杂费。如果,未了解清楚各项费用的支付,一开始就将自己的全部金额投入到首期款,那么,到后面的各项杂费的交付也是一大问题所在。
买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
2、明确购房需求
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买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,可以全家讨论,到底是为了结婚买房还是为了孩子上学,买几居室足够居住等问题,理性和有规划的消费是购房的前提。
3、实地看盘
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这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。
查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看。
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4、确定购买目标
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经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”,房子终归要自己和家人一起住的。
5、贷款方式的选择
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据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
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