首付都跌没了，环京区域越是下跌越没人敢买房？泡沫大了总是要破的

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泡沫大了总是要破的，环京楼市就相当敬猴的鸡，调控的力度最强，房价跌幅也是最大的！最有代表性的燕郊房价已经腰斩，许多中介关门倒闭。

链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。相关统计数据显示燕郊房价从去年4月最高点到12月也就8个月时间，累计跌幅达36.8%。

根据当时当地购房信贷政策，首套房最低首付在20-30%之间，这意味着最高价位区间买房的朋友首付已经跌没！虽然进入2018年房价略为出现反弹，但成交量依然低迷！

以燕郊“纳丹堡小区”为例，2017年4月份成交单价高达3.5万元，直奔4万的趋势；2017年11月份成交单价仅为1.8万元，这两月稍有回升，目前成交均价在2万！

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现在环京炒房者现状：高位买入的基本套牢了，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，资金不足的炒房者面临资不抵债。在调控初期，不少人都认为调控仅仅是空调而已，也就那一阵风一刮就没了！绝大部分开发商及炒房者也都不当一回事！现在调控都没有放松，不少炒房者和开发商终于尝到了苦头！楼市的黄金时期真的过去了，但很多人还是没有听懂“房住不炒”这句话的真实分量！

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其实风险和机遇都是并存的，基础设施建设的完善，加上公共服务资源的京津冀协同，其实环京地区的地段价值是在不断增强的过程中，其房价上涨的基础其实在不断夯实！