2018下半年更大幅度的房价下跌潮或将来袭！楼市调控背景：由于大部分房企都在201

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2018下半年更大幅度的房价下跌潮或将来袭！。房价下跌|将来|学区房|楼市|房价上涨|2018---

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楼市调控背景：由于大部分房企都在2016-2017年拿了比较高价的土地，对未来房价上涨预期非常高。出台“限购、限贷、限价、限售、限商”的楼市调控政策：导致房价上涨难度非常大，这意味着资金成本逐渐增加，楼市风险慢慢积累。

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融资渠道：2018年房企融资渠道压力逐渐增大，资金链的风险逐渐积累。资金及销售：销售面积不断萎缩，观望情绪加强。

国家反复强调，房子是用来居住的。一旦2018年楼市保持平稳发展趋势，房产投资价值逻辑消失，毕竟房产投资是需要回报率的。年回报率没有7%，我想没有多少资金会去碰房产投资。

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学区房：还记得在北京学区房最疯狂的时候，中介挂出的报价46万元一平米的天价学区房吗？如今，在调控风暴的冲刷下，学区房的概念正在变淡，学区房市场已经降温。随着租售同权及共有产权的持续推进，学区房的实际意义正在淡化。

完善的房地产统计和市场监测预警机制，提高调控精准性。只要是楼市快速上涨的城市，势必马上出台新的调控政策，打击楼市炒作行为，保持楼市健康稳定的发展。

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在“房住不炒”的大背景下，调控政策的连续性和稳定性，叠加信贷收紧的因素，房价增幅过快的城市将继续回落，进入“偏冷”区间。2018下半年，不排除更大幅度和规模的房价下跌潮将继续席卷开来！