扎心，买房越来越贵了！房贷利率很有可能突破6%..."

去年柒柒说过，买房越晚成本会越高。

文章：买房等两年，可能要还好多钱…

如今看央妈的态度，基本验证了。

这情况至少未来两年都会存在。

没买房的朋友，扎心了。

一

4月13日下午，银行圈有个大消息：

商业银行存款利率上限行业自律约定将放开！

什么意思？

官话总让人摸不着头脑，姐来解释一下，如果放开了，你去银行存钱，利息很可能会上涨。

这么搞下去，你把钱拿银行存一年，利率市场化了，很可能翻个倍，存钱利率能接近3%。

这么做我并不意外，也符合金融降杠杆大方向，

前几天我在文章里说过，不止前任，现任行长都在透露加息信号。

美国去年就在加息、缩表，吸引资金回流。

我们为了防止资金流出，其实已经进入了加息周期。

咱们去年就去杠杆，至少未来两年里，货币是偏收缩的。

也就是市场上的钱减少，提高存款的利息，让钱回到银行。

但银行拿钱成本高了，拿货价涨了，放出的贷款自然也要涨价，其中就有房贷。

欸，受伤的还是刚需，心疼地隔空抱抱你们吧。

房贷涨价20%已经成了主流，广州有的银行上涨40%。

这么一搞，今年下半年，房贷利率很有可能突破6%！

加价也就罢了，还不给加量。

房贷额度更少了，央妈不给奶、地方债务缠身，都在挤兑房贷额度，很多银行的授信业务在收紧。

如果你今年买房，应该能感觉到，尤其是正在严调的一二线，房贷更难申请，等的时间也会更长。

有的人更倒霉，征信有污点，或者流水不达标（工资不到月供的两倍），银行直接拒绝放贷。

受伤的不止是刚需，很多想换房的朋友也傻眼了

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换房的成本也在涨。

一套几百万的房子，换房的首付过百万，很多人是拿不出这么多的，只能找银行抵押老房子贷款（房抵贷）凑首付。

但房抵贷也在涨价，很多银行上涨20%-30%，有的还直接拒掉，比如3月初的北京中信银行，暂停房抵贷业务。

二

我发现很多要买房的朋友，一直在观望，很多是为了等房价跌。

柒柒有必要多说几句。

刚需的朋友，好像一直对楼市有误解，以为调控是为了整房价，房价会降下来。

你确定？

不管是房住不炒、还是限购限售，我们最主要目的，是挤掉楼市的泡沫，维持房地产稳定，维持它的金融属性。

毕竟，房地产行业牵连众多，前两年太疯狂怕它虚脱，先让它缓口气再跑。

而且，经济要发展，城市化也是必须的一步，既能给经济贡献7%左右的增速，也让各地政府靠着土地财政（卖地）开源。

毕竟，土地出让金和税费，两项就能占到房价的70%。

土地出让金这一项就是一块肥肉，占了财政收入的40%...

闲聊一句，为什么房地产税这么快实锤、等着落地？

很大的原因是卖地快遇到天花板了。

我们两个角度看，一是看增量，二是看存量。

增量角度，人是一切的核心。

卖土地、盖房子、卖房子，都需要人来承接。

人口红线基本到了上限。

高房价是最好的避孕药，去年虽然开放二胎，但新生人口并没明显增长，比计生委的预期嗨少了200万，可以说是非常打脸了。

有的人形容是“人口雪崩”，哪天崩我不知道，但低生育的尴尬，就像一张白纸，一旦揉皱了，很难恢复原状。

新生儿在减少，老龄化在加深

数据来源：《中国人口老龄化趋势预测研究报告》

未来年轻人少了，而且我们的下一代，他们自己的父母大多是有房的。

那么，问题来了，还要买房接盘的刚需，能有多少？

ps：人口学者梁建章预测，至少未来十年，出生人口将以每年30万到80万速度萎缩。

存量角度看，商品房制度实行近20年，走了一大段，房产的需求上限快看到了。

三四线到18线急着去库存，说明至少这些地方，需求已经饱和了。

而抢到年轻人的一二线呢，虽然需求还在上涨，但公租房、租售同权这些，也会分走一部分需求。

房地产税可以说是为了继续接棒，补充财政收入来源，降低各地对卖地的依赖。

三

所以，在等房价降下来的朋友，可以放心了。

不存在的。

如果你是刚需，真需要房子住，还是建议尽早上车。

拖延症即使等到房价下调，但利率涨了，或者房贷更难申，买房的成本也没降多少，有的反而更高。

即使遇到限价房，新房比二手房低，好比是打新股，遇到了是赚到，但需要运气和关系啊。

而且，房子不止用来住的，在聪明人眼里，它最大价值还是金融属性

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抗通胀。

当然，这要分哪里的房子，房价长期看人口，有人口流入的地方才是潜力股。

问题来了，未来十年，你想去哪里占位？

年初我也说过了，传送门：2018年的买房机会

pss:

几百万的房子，有的人能随意洒脱，有的人是遥不可攀。

但生活会是怎样，其实取决于你自己。

不管怎样，我们最终追求的是快乐。

好在，每个人都有各自的快乐。钟鸣鼎食是快乐的，清粥小菜也是快乐的。

我生本无乡，心安是归处。