刷爆朋友圈的\＂不摇号\＂楼盘，背后竟是这样一笔交易破产清算项目会是"新风口"

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破产清算项目会是"新风口"吗?

法拍房包装成新房卖，会不会存在风险?

在调查中，采访人员发现，许多项目的意向客户都存在这样的疑惑。为此，采访人员联系到了西湖区人民法院和阿里拍卖，得到的回复基本一致:没有风险!

" 房子的产权是明确的，已经过户给了这个买受人，再次交易也能够正常办理过户。"一位阿里拍卖的工作人员如是说。

乍看之下，大批量收购破产楼盘的法拍房之于买卖双方都是笔好买卖。从竞拍者的角度看，这些房子便宜，而从购房者角度看，这些房子和一手房无异，因为根本没人住过。

但采访人员在调查后发现，在实际操作上，像清水湾山水苑这样的机会并不多见。

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4月2日清水湾山水苑的一批房源在网上遭到哄抢

在过去两年的时间里，杭州的破产住宅项目，以资产包形式拍卖的有且仅有清水湾山水苑的37、38幢，绝大多数情况下，破产项目的房源是拆开售卖的。就以清水湾山水苑自身为例，半个月前，阿里拍卖刚刚卖出了90套房源，是以一户一价的形式卖给不同买家的。

由于是拆开售卖，因而以个人的名义同时收购大批房源的可能性是很小的。

然而也必须承认，随着杭州摇号细则的落地，新房市场出现了更多的不确定性，在这样的情况下，势必会有购房者寻求新的出路。

相比于同样不受限购影响的商业项目，法拍房(纯住宅)最大优势是其在二次销售的时候和普通的二手房已无区别，因而交易的前景也更好。别说是大宗资产包，即使是单套拍卖的房源，操作好的话，也存在较大盈利空间。