周报|二手房量降价涨供应持续下跌核心观点市场量价:4月第二周

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核心观点

市场量价:4月第二周，链家二手房成交量环比下降22.8%，成交均价环比上涨2.4%，成交均价达到18年2月中旬之后的一个小峰值。市内六区成交均价环比上涨5.7%。

新增供需:4月第二周，新增客源量环比下降3.8%，新增带看量环比下降3.3%，新增房源量环比下降19.6%，房客比2.5。

市场预期:4月第二周，天津链家二手房新增房源挂牌均价环比下跌4.0%，入市供应端价格有所降低 ;成交量方面,新增资源量及带看量同步降低，需求缩减，预计后期成交量将小幅下降。

价格:整体成交均价小幅提升，市内六区成交均价提升显著

4月第二周，链家二手房市场成交均价环比上升2.4%，成交均价小幅上升，达到18年2月中旬之后的一个小峰值。受一定结构性因素影响，市内六区成交均价提升显著。

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成交:成交量持续下降，本周降幅加大，区域成交普遍下降

4月第二周，链家二手房成交量环比下降22.8%，市内六区成交量缩减明显，主要下降区域在河西区、南开区。

4月第二周，成交套均价环比上涨9%，成交套均面积环比上升6%。本周成交向高总价房源偏移， 250万以上总价房源提升4个百分点。2居室以上房源占比均有小幅度上升。

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4月第二周，客户成交周期维稳，业主成交周期缩短7天，业主成交周期自3月以来逐渐趋于稳定。

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新增供需:入市供需及带看量均下降，入市供应降幅加大

4月第二周，新增客源量环比下降3.8%，新增带看量环比下降3.3%，新增房客量环比下降19.6%，房客比2.5。房客比持续上升，市场在传统旺季3月份之后有所降温。

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市场预期:成交量缩减显著，议价空间或有提升

4月第二周，天津链家二手房新增房源挂牌均价环比下跌4.0%， 3月份后，新增供需资源量在3月初达到小峰值后持续走低。本周议价空间4.1%，市场稳定的情况下，后续议价空间或有提升;成交量方面,新增资源量及带看量同步降低，需求降低，预计后期成交量持续下降。

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来源:天津链家

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