买房签完购房合同后, 核对清楚, 能让开发商退给你很多的费用! 2014年买的期房

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2014年买的期房，2015年底交的房，2017年办出了不动产证，所有的办证手续都是委托开发商办理的，所有的办证费用也都是开发商代缴的，当拿到不动产证后，我仔细核对了一下交房的费用和办证的费用，发现开发商多收了不少的费用。

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先来看看交房时开发商收的费用:

1、暖气配套费，38元/㎡，燃气开口费2660元，有线电视电视初装费400元。

2、契税，我的房子面积在144以上，税率3%。

3、物业维修基金，小高层，90元每平方米。

4、办证费用，登记费80元，抵押登记费80元，测绘费1.36元/㎡，房屋交易手续费2元/㎡

5、面积差价，比预售多收了了1.5平方的房款。

6、物业预收取的一年物业费，装修押金，装修垃圾清运费，电梯使用费。

这样开始了查证之旅。

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一、查不动产证上的房屋面积和购房发票是否相符

不动产证上的面积是最终面积，面积乘以单价是否是购房发票的总房款。我个我校对没发现问题。

二，看购房发票的数额是否等于自己交的首付、贷款金额和交房时交的面积差价款三者之和。

这个我仔细核对发现不对，首付、贷款金额和最终的面积差价款之和大于购房发票的金额，也就是说，最终开发商多收了我一部分房款。我不放心，重新检验了一下我的总房款除以单价得出的面积大于不动产证上的面积。可以肯定的说，面积一般是错不了的，必然是开发商交房时多收了我的面积差价款。

三、看契税发票和交房时交给开发商的契税收据

这个相差很多，多了接近一半。怎么回事?我查一下契税标准，2016年新的契税标准跟之前的契税标准不同，当时交给开发商按3%交的，开发商一直没有交给地税，直到办证时才交给地税，所以按最新标准1.5%缴纳，节省了一半契税。查专项维修基金发票和交房时交给开发商的维修基金收据，这个也差了十几块钱，不知道什么原因，得问问开发商。

四、看办证费用发票是否对应

办证的费用发票有测绘费40元，登记费80元，抵押登记费80元，制图费20元。而交给开发商的办证费用包括登记费80元，抵押登记费80元，测绘费1.36元/㎡，房屋交易手续费2元/㎡，这个相差很多，不知为什么?

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带着这些疑问找到了开发商，开发商最终做出了这样的解释和决定:

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1、购房发票跟我交的三项费用之和有差别，是因为开发商交房的面积跟房产证上的面积有0.26平方米的差别，多收了0.26平方的房款，这点房款退给我。

2、开发商办证缴纳契税时，契税税率发生了变化，多收的契税全部退给我。

3、专项维修基金多出的几十元钱，也是因为多收的0.26平方的面积造成的，咱们的维修基金是按照面积收取的，多收的十几元钱退给我。

4.办证费用的差别较大，是因为交房时恰逢房产证换为不动产证，开发商代收时，工作人员对收费标准不明确，而2017年4月1日后，房屋测绘交易费也不再收取，这些费用多退少补，多收的费用也退给我。

5、至于其他的开口费、装修收取的费用，公司统一规定，没有退费的说法。

如果购买的是现房，一定要查看开发商的大不动产证和竣工验收备案

现房，是指开发商竣工备案完成，办出了小区的集体不动产证。否则是不能称之为现房的，最多叫准现房。有了这两个证，你就放心的买吧，不用管开发商的资质，也不用管期房的五证二书了。此时买了房，只要你的房子在这个证上出现，你就可以随时办理产权证转移，把房子转移到自己的名字。开发商先是办理竣工验收备案证，再办理集体不动产证。