重磅！昨夜央行降准将释放4000亿流向市场，房价又要涨了吗？ 4月17日晚间

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4月17日晚间，央行发布公告称：为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

市场算了笔账，这次降准央行将对外释放资金规模约1.3万亿元，其中9000亿元将于操作当日偿还中期借贷便利（MLF）借款，另外的4000亿元将流向市场。听到这一重磅消息，许多人最心急想了解的是，这次到底有多少钱能流到房地产里面？是否将激起楼市又一波高潮？

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从降准目的来看，其实和房地产没什么直接关系。这次降准释放4000亿元增量资金，主要用于小微企业贷款投放，增加小微企业贷款的低成本资金来源，以解决当前我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题。但是，需要注意的是，虽然降准和房地产没什么直接关系，但是释放出的“货币宽松”信号，对房地产会产生心理利好和其它间接利好。

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想必大家还记得，2014年以来，央行共进行了8次降准，其中3次为定向降准（2014年4月，2014年6月和2015年6月），5次为全面降准（2015年2月，2015年4月，2015年9月，2015年10月和2016年3月）。而从2014年重启货币宽松后，我们所看到的是，楼市便从2015年开启了一波史上最大规模的涨价潮。有经济学家认为，此次不排除重启2015-2016年时的宽松时代的可能性。

因为观察中国货币史而言，自1995年以来，中国货币收紧的平均延续时长大约为4.5个季度。而此轮货币收紧始于2016年第四季度，那么到2018年初，或许又是新一轮宽松的窗口期。另外，在中美贸易战、去杠杆等国内外宏观压力下，中国经济向下压力增大，稳增长可能重新成为货币政策的基调。

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总之，虽然央妈一直强调降准是定向降准，但进入市场后的钱，不一定会按照央妈的指令而依径走路，这样的故事，在此前已无数次的上演过。因此此次降准，可以说是楼市的一个利好消息，不过也需要看到的是，主要是配合供给侧结构性改革的导向，“房住不炒”依然是红线。综合来看，未来房价的走势，不允许大涨更不允许大跌，而是稳。

因此觅房认为，对于购房者而言，有在北上深等一线城市及环一线城市、强二线城市等主流城市购房打算的，买的起就及时出手，尤其是刚需首套房，大城市的房子依然是长期抗通胀的优质靠谱资产。本文观点仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。

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