住宅供应依旧难见起色，开发商不愿“出货”为哪般? ▎统计口径:五区四市县

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住宅供应依旧难见起色，开发商不愿“出货”为哪般?。住宅|开发商|出货|商品房|起色|供应---

▎统计口径:五区四市县，涉及面积单位均为万㎡，金额单位均为万元。

1 商品房供应情况

1.1商品房供应--低位徘徊

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上周(2018.04.09-2018.04.15)长沙市商品房供应面积环比小幅增长，但仍在低位徘徊，总计供应19.32万㎡，环比增长18.75%。

1.2住宅供应情况--未见好转

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上周(2018.04.09-2018.04.15)长沙市商品房住宅供应面积未见明显好转，总计供应14.46万㎡，环比增幅11.15%。

1.3分行政区供应情况--雨花区供应遥遥领先

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上周(2018.04.09-2018.04.15)全市商品房入市仍然不多，住宅占绝大部分比例。其中，雨花区以10.29万㎡的商品房供应居全市第一，且为连续几周以来首次有办公用房入市的行政区;其他行政区供应量均较低。

1.4一周预售证一览--共13项目拿证

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上周(2018.04.09-2018.04.15)共13个项目拿证，总计供应19.32万㎡，其中，雨花区明升壹城预售面积最大，达4.86万㎡。

2 商品房成交情况

2.1商品房成交情况--有所回升

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上周(2018.04.09-2018.04.15)长沙市商品房成交面积有所回升，成交42.27万㎡，环比增长24.85%。

2.2住宅成交情况--小幅增长

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上周(2018.04.09-2018.04.15)商品房住宅成交面积同样出现小幅增长，总计成交36.59万㎡，环比增幅18.99%。

2.3分行政区成交情况--望城区销量最高

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上周(2018.04.09-2018.04.15)商品房、住宅成交面积均出现一定程度回升，其中，望城区商品房和住宅成交面积、套数均居榜首，雨花区商品房、住宅成交金额第一。

2.4内五区住宅销售排行榜--明升壹城销售金额第一

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2.5四市县住宅销售排行榜--龙湖、时代倾城角逐榜首

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3 研究院观点

供应方面，上周开发商拿证热情仍旧不高，新房整体供应量仍处于低位，市场上几乎无房可卖的情况有加强之势，考虑到近期新政出台较多，迎合“全装修”、“首套刚需优先”的楼盘较多，或许是开发商在推货上有所筹划，整体供应量没有上来。

成交方面，上周商品房和住宅成交量均有一定幅度上涨，购房者们受全装修、首套刚需优先购房新政的刺激，市场热度有一定提升，如果供应量及时跟上来，预期往后的成交量仍然相对可观。

住宅均价方面，上周内五区均价有所提高，超过9500元/㎡，动迁配套房成交项目相对上上周有所减少，内五区住宅均价回归正常;四市县住宅均价仍然稳中有升，大有突破6000元/㎡之势。在当前政策背景下，住宅均价暂时不会有太大的变动。

整体而言，供应仍然低迷、成交量价齐涨是上周主特征。当前市场有房源可售的项目不多，作为购房者可选择的余地很小，或许可以稍作休息，等等某些“姗姗来迟”的项目房源。