傻大方小编提示您本文标题是：135平的房子，公摊在多少算合适？。来源是。

135平的房子，公摊在多少算合适？。房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---

对于房子的公摊面积来说，其实不同的楼有不同的公摊，但是根据老J从事房产测绘的工作经验来说，近几年设计的楼栋公摊也是有一个区间的，相比前几年的楼公摊有所增加。

房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---

一般来说，我们遇到的住宅分为，多层、小高层和高层三种，这三类楼的公摊面积分别的常见区间为：

多层：12%-18%；小高层：18%-24%；高层：25%-30%；这些就是根据平时工作总结的区间，不过现在随着建筑设计的变化和楼房建设的发展，公摊系数还在不断的增长。

那么对于135平米的房子来说，一般公摊是多少呢？

下面老J给大家看一栋我们工作当中计算的房子：

房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---

由于显示的原因，可能计算表看到不是很清楚，该栋楼的公摊系数为30%。

最终的建筑面积为134.19平米。

房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---

以上图显示了，该楼为一栋两梯三户的户型，也是比较常见的楼栋设计。

其实，公摊面积不是绝对的，一般来说，每个楼栋设计的楼梯、电梯和过道的尺寸都是差不多的，因此，每个楼的核心筒大小也是一个相同的范围，所以，公摊系数的大小就取决于套内面积的大小了。如果以上展示的这栋楼的三户套内面积都增加一些的话，那么公摊系数也会相应的减少一些的。

拓展

下面我们在拓展一下，很多人在购房的时候会发现，明明面积相同的两个户型，可放在不同的楼上公摊面积就发生了变化，而这两个楼的单价又是一样的。这就无形中让购房成本产生了差别。那么这是为什么呢？

这其实就是两个楼的设备用房不同、楼栋总高度不同或者是纯住宅和商住楼的区别了。

首先，设备用房的不同

135平的房子，公摊在多少算合适？。房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---

：

设备用房作为公摊面积的一部分，不同的楼可能因为位置的关系设备用房的大小会有变化，这样公摊面积就出现了差别。

其次，楼栋总高度不同:

135平的房子，公摊在多少算合适？。房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---

如果说两个楼除了层数以外其他共用面积都一样的话，那么楼层高的一定会公摊小，因为相同的情况下，楼层高的可以多分摊一部分的公摊面积，公摊系数自然也小一些。

最后，纯住宅和商住楼：

135平的房子，公摊在多少算合适？。房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---

纯住宅相比商住楼来说，商住楼有底商，底商的出现就使得楼上的住宅要多分摊一部分的核心筒，自然公摊系数也大一些。

所以，我们在选购买房的时候，要观察对比，为自己节约成本。

房子|公摊面积|商住楼|楼栋|系数|公摊---