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继南京地铁S9宁高线开通后，
南京市溧水区又将迎来地铁s7号线宁溧线，
联通南京江宁区和溧水区。
都说买房跟着地铁走，溧水楼市投资价值几许?
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1南京房价洼地将迎地铁
地价超九千、房价一万元
地铁S7号线途径江宁区和溧水区，穿越溧水经济开发区和主城区，南至无想山站。随着地铁S7号线的建设和开通，溧水的交通枢纽进一步完善，当地楼市也将迎来新机遇。
365淘房南京新房助理总经理 曹维嫦这对刚需来说尤其利好。在江宁、城南工作的这部分刚需，可以以万元左右的单价在溧水置业，通过地铁这一快速交通能够形成自住氛围。
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《楼市零距离》采访人员了解到，目前，溧水区在售新建商品住房的单价万元上下，属于南京房价洼地，相较于主城区动辄总价三四百万的房子，买房人只需准备几十万的首付款即可置业溧水，门槛相对偏低。
自2017年3月16日起，高淳、溧水、六合等南京都市圈板块被纳入限购范围，外地人限购第二套，而南京本地户籍不限购。
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再加上溧水撤县建区，交通逐步完善，这也吸引了不少南京本地投资置业人群。
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采访人员了解，十年前，溧水楼市以当地购买力为主，而如今，购房人群有80%来自南京城区。
4月18日，溧水一“网红”楼盘新领166套精装房源预售许可，一天的登记时间，共吸引了超1000组购房人报名参与摇号，中签率仅10.4%。
当地楼盘置业顾问透露，这一中签率在溧水并不罕见。
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目前，南京市溧水区板块内最高楼面地价已经超过了9000元，直逼新房单价，这也意味着，溧水楼市也将迎来从刚需类向改善类升级的趋势。
相较于南京主城区，溧水目前的新房价格更便宜，且受限价政策影响，一二手房存在倒挂现象，新房便显得更具投资性价比。
不过我也建议大家，如果考虑在南京都市圈板块置业，不能只图便宜，除了要实地调研该区域二手房成交量和成交价以外，还要考虑到当地是否有产业布局、人口净流入量是否为正，因为有人，才能有购买力。
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地铁交通建设，带动南京楼市有了新的机遇，而租赁市场也有了新的动静。
2租赁市场证券化
长租公寓类项目已“试水”
去年7月，
住建部等9部委将南京等12个城市
列为发展租赁市场的试点城市，
4月25号，
助力租赁住房发展的“催化剂”再次被激发，
中国证监会、住房和城乡建设部
联合印发通知，推进租赁市场证券化。
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中国证监会、住房和城乡建设部联合印发了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，来盘活住房租赁存量资产，促进租赁市场发展。
那么，什么是租赁市场证券化呢?
最简单来说，就是有人告诉你，你把钱借给他，让他买房子，或者盖房子，以后他把这个房子租出去，收到的租金会分你一份，你拿到的收益凭证就是证券。
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根据同策研究院统计，2017年以来长租公寓类资产证券化产品发行笔数已经达到19笔，融资金额近1000亿元。
作为长租公寓企业，保利集团和新派公寓等就以项目所拥有的资产为基础，以预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金。
楼市专家说:
南京工业大学天诚不动产研究所所长
吴翔华:
像保利、新派其它长租公寓企业
拿到的类REITs(房地产信托投资基金)产品，
它们都有一个前提，
要么底层资产是未来租金收益权，
仅仅是未来租金的折现，
相当于一次性打包，
把未来租金兑现给你，
再分租出去，或者差价收益。
而这些长租公寓资产证券化案例，并不属于正式的房地产信托投资基金产品。
但证监会等联合下发的《通知》中明确，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，并优先支持大中型城市、雄安新区等，和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
楼市专家说:
南京工业大学天诚不动产研究所所长
吴翔华:
在资本市场上，
底层产品就是未来租金的收益权，
而不存在本身土地使用权的问题，
也不包括房屋产权，
因为要求拿地企业是自持的，不得转让，
对于租赁市场中进一步甄别
哪些是真正的优质资产，
哪些资产规模不断下降，
有一些明确的指向。
不过，业内人士也担心，如果投资人在市场中收购大量房源再转租，可能会以每月1万元的租金收进来，再以每月15000元租出去，虽然服务和设施更好了，但如果这种“二房东”模式大规模开展，房租就可能持续上涨。
因此，想真正实现租赁资产证券化，需要统筹协调各方利益，才能稳定房地产市场。
(采访人员:夏葳翟晨)
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