刚需哭了:首付九十万?现在的南城两房你高攀不起 ABCDFGHJKLMNQST"想当初(两三年

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刚需哭了:首付九十万?现在的南城两房你高攀不起。高攀|总价|李先生|景湖|楼龄---

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"想当初(两三年前)，我们有个二三十万就去买房了;如今，首付五六十万都不一定买到房。"在东莞工作的网友李先生感概到。

李先生告诉楼探，说他和妻子均在工作在东莞，因此想在这里买房，但是资金不多不少挺尴尬，思来想去，打算入手一套二手两居室，但看完房之后发现，他发现首付五六十万，已经很难在东莞南城买到自己心仪的二手房了。事实真是这样吗?为此，楼探去实探了一番。

西平片区

中介:2万/㎡以下的房源赶紧抢

作为东莞二手房黄金交易地段，西平集结了东泰花园、景湖时代城、金地格林小城、君珆花园、中信凯旋公馆、世纪城国际公馆、天利中央花园等20余个楼盘。而据楼探走访了解到，目前该版块二手房楼价在2万/㎡以上。

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金信联行一中介介绍，目前景湖荣郡、东骏豪苑、中信凯旋城、万科金域华府等楼盘单价都在2.5万以上，景湖春晓、景湖湾畔、未来世界花园、金色华庭等楼盘在2.2-2.5万区间，而金地格林小城这样楼龄比较旧的房源单价差不多去到2万。

"现在西平基本都没有2万以下的房源了，一些2万出头的笋盘一推出也很快被抢了。"该经纪人向楼探透露，很多"笋盘"都他们"内部消化"或推荐给身边新朋好友，"此前东骏豪苑一业主出售一套50㎡的户型，总价100万，我表哥就想卖掉厚街的房子买这套房，但是业主要求捆绑一个18万的车位销售，他才打消购买的念头。"

鸿福路口一带

总价135万的二手房首付要交90万

对于首付五六十万的李先生来说，西平显然是买不起的。那么，鸿福路及宏远一带如何?

据楼探走访了解，目前鸿福路一带包括中信新天地、凯名轩、华凯豪庭、石竹花园等10余个楼盘的价格在1.5-1.8万/㎡左右。不过值得注意的是，这些楼盘地段、配套虽然较好，但楼龄普遍较旧，部分楼盘小区面积小甚至没有小区园林。

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另外，尽管这些房源总价不算太高，但由于楼龄较旧，部分楼盘可贷的金额少，首付款相应较高，尤其是"三价合一"实施之后。

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金信联行第一国际门店一中介给楼探算了一下，中信德方斯一套非满五唯一的73㎡两房单位总价135万，按照新的政策，实际购房首付将近90万，首付超过六成，比政策执行前首付要多交近50万元，但各种税费相对较低，在1.7-1.8万左右。而按照银行按揭成交价来贷款、计税的话，首套房首付大概50万左右，但税费要去到15-16万，比原来多了十几万元。

而满五唯一的二手房虽然缴纳的税费少，但实际上，这类型二手房房源极少。另外，满五唯一房子的挂牌价普遍要比非满五唯一的高。据李小姐介绍，他们门店其中两套户型、面积都相当的房源，非满五唯一的总价135万，而满五唯一的那一套要去到158万。

"三价合一" 政策在某种程度上增加刚需客的购房成本，刚需买房面临要么多交税，要么多交首付的选择。但在走访的过程中，某门店中介告诉却楼探，客户只要征信没问题，他们可以按照"三价合一"之前操作。

南城"老破小"

五六十万首付，选择也并不多

除了以上的楼盘外，南城还有价格更低的吗?

楼探走访了解到，目前南城均价在1.5万以下的房源仅城市假日、黄金花园、宏远花园等寥寥几个(注:据了解，南城目前无1万以下的二手房源)，这些房源虽然"老、破、小"但由于地段较好、总价较低，逐渐受到一些年轻人的青睐。

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"放在以前，那些房龄老、卖相破旧、面积小的老破小看都不会有人看。但现在城区新房少，二手次新房又这么贵，像万科金域华府、玫瑰公馆这些次新房房价都到了2.4万/㎡以上了，而市中心老二手房还在1.5万/㎡以下，周边配套又好。所以一比较，总价低，地段好，性价比反倒出来了。"一位中介告诉楼探。

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在走访过程中，一90后购房者阿忠(化名)向楼探讲述了自己的购房经历，阿忠去年底买了城市假日一套70㎡的二手房，总价80万元。来莞三年他一直租房住，而这套房的30多万首付是找父母凑的。他坦言，城市假日就直楼上去，没有小区花园，楼龄也有点旧，旁边是个工厂，有点吵。但是价格较为便宜，另外房子的地段好，各种配套也十分成熟。

由此看来，对于李先生这样的首付预算五六十万的刚需族而言，选择真不多了。