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人来车往的深南大道依然是深圳最繁忙的一条大道。

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这条被誉为承载了中国改革开放的国家记忆的大道，每天都在上演着这样或那样的深圳版的中国故事。

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深南大道9005号，华侨城洲际大酒店旁的LEGEND里，刚刚举行了一场叫做《城的理想》多元艺术展，

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但余音未了，不期而成为深圳业界谈论的话题。

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除了艺术展本身呈现的用艺术的形式来展现建筑之美，辉映城市精神，共鸣自然的诗意外，

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走进了公众的视线活动的主办方里城，并引发了深圳媒体逐"星"般的热情。

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（一）

里城来了，一家新晋的地产商何以令业界如此的瞩目？

这家企业太有故事，这是媒体的答案。由万科前高管徐洪舸、肖楠带领的里城地产，历经7年的全国开发后，2018年重新回归深圳，回到了它梦开始的地方。

继中城新产业刘爱明、优客工场毛大庆之后，与深圳最有故事的徐洪舸和肖楠终于来了，加之一开始就扎在深圳的同创杜晶，出身万科，也是中国地产圈知名度颇高的四大明星职业经理人创业后首次在深圳聚齐了。

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那么，这些年来，里城都干了些什么？

2011年，里城于深圳创立，从深圳出发，在全国多个城市精耕细作，留下了众多业界内外所熟知的经典作品。2018年，里城在中国房企销售额TOP100排行榜上已经能拿下68名的成绩。

7年，先后进军厦门、云南、江苏、西安、重庆、长沙、晋江、广州等11个省市，奉献27个项目，其中不乏在业界和市民中口口相传的云玺大宅、归宗灿村等经典之作。

（二）

带着对城市独特的思考与理解，对创作的差异化追求和表达，在阔别7年之后，里城重归深圳。

在里城深圳首秀7th观念展上，深圳市里城投资发展有限公司执行董事肖楠与深圳传媒有一个小范围的轻松对话。

肖楠直言，里城7th观念展表达的就是里城的态度，从艺术、生活、城市、自然等方面，用里城的作品讲述在7年间不断创作的初衷，也让里城未来将不断繁衍城市美好的理想呈现在大家面前。

毫无疑问，房地产已经进入下半场。

在当下拼规模拼速度拼资金的焦虑情绪下，里城的思考是什么？

肖楠保持乐观，他认为这未必是危机，房地产业也是一个生态圈，保持生物的多样性才会有一个健康的自然环境。

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就比如在自然界，不能只有恐龙，还应该有蜥蜴，如果到处都是恐龙，随着这些巨无霸食量越来越大，它们的食物也将越来越少。

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他认为，光是规模上的比拼没有意义，不过是一个大恐龙追赶另外一个恐龙的故事，或许跑得最快的也可能消失得最早。里城在生态圈中的角色是蜥蜴，可以在大恐龙触及不到的地方寻找食物，并吃出自己的特色。

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（三）

随着里城7th观念展的举行，一场精彩的好戏将随着故事情节的展开逐渐往高潮演绎，而里城的深圳攻略也毫无保留地呈现在深圳人面前。

里城深圳首个项目将是龙岗的玺樾山，接下来还有第二个、第三个......

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肖楠说，我们不排除各种形式的合作，打造企业的"适应"能力。对于里程来讲，坚持差异化是追求，也是特色。从厦门中航城蝴蝶墅、铂云墅、琥珀墅三墅鼎立，到昆明云玺大宅美式草原风纯别墅社区，在里城的设计体系里很难看到标准化的产品。

这正是地产下半场"蜥蜴型"企业的生存能力。

有趣的是，万科在深圳一骑绝尘最早是从龙岗开始的，说的更准确些，是从老布吉镇开始的。从四季花城、万科城、第五园开始，万科奠定了其在深圳乃至中国房地产的江湖地位，彼时，徐洪舸、肖楠正是深圳万科的掌门人。

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不知是有意还是巧合，如今徐洪舸、肖楠执掌的里城又将从龙岗从布吉出发。

当这个话题抛给肖楠的时候，他笑了。他说，相信深圳，相信城市更新，随着深圳城市建设的快速推进，布吉将成为下一个投资洼地，目前外围的小障碍对于布吉这个中部重镇来讲都是"一叶障目"，他甚至跟采访人员开玩笑，如果你有指标，入手吧。

事实上，围猎布吉，正是华润、万科、华侨城等地产大鳄们在干的事，布吉或将为深圳为中国地产贡献一个城市更新的新样本。

尾声

今年是中国改革开放40周年，40年来，深圳为中国的改革开放提供了诺干多的样本，比如，深圳经济特区是改革开放的样本，深圳市是中国创新型城市样本，早期的深圳地产是中国房地产的样本，万科也曾是中国房地产企业的样本。

房地产已经进入下半场，这是业界共识。那么，在地产的下半场，深圳地产还能为中国地产贡献一个深圳样本吗？一个"蜥蜴型"有趣有料有顽强生命力的房企吗？

肖楠有一段话，既是说自己公司也是说给业界听的："跟当年做万科不一样的地方是，我们现在更关心房子的增值服务，房地产下半场做的是服务。"

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据透露，在做玺樾山时，里城围绕社区的痛点会有多个创新和亮点奉献，将房子跟社会价值连接在一起。具体是什么，他卖了一个关子，比如儿童教育，比如社区医疗，没展开，谜底留到了下一次发布。

里城会为深圳带来更多基于地产更在地产之外的全新作品和艺术化的生活方式吗？

《城的理想》里城7th观念展落幕了，但留给深圳人关于这个话题更深入讨论还没有结束。

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