西雅图税收将购房者的目光转向二级市场新闻提要得益于美国的宪法保护

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新闻提要

得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税(相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一)。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为"温哥华昔日魅影"了。

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华盛顿州西雅图市 --美国太平洋西北岸地区最大的城市，拥有美国最靠近亚洲的港口，同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里，即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境，连续多年被联合国人居署评为"全球最宜居城市"，过去的几十年中，一直是华人移民和聚居的热门城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15%的特别交易税(多伦多也有类似税种)，这些税收将购房者的目光转向二级市场，使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税(相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一)。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为"温哥华昔日魅影"了。事实上，中国热门房地产搜索网站居外网(Juwai.com)的数据表明，2017年，西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一，之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多，购房市场中"一屋难求"

"我们在西雅图经历的全球需求高潮，是主导市场基本面的影响--强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。"天枢城(NEXUS)公寓大厦项目的开发商布拉德(Burrard)集团执行副总裁克里斯蒂陈(Christian Chan)说:"由于就业增长，特别是科技行业的高质就业岗位的增加，每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长，本地居民享受高质量的生活，房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。特别值得关注的是，西雅图住宅(包括公寓)的租金比温哥华高得多，而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多，至少目前为止如此。"

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔-凯斯席勒房价指数显示，西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美--2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格，比上一年增长19%;新建筑价格增长的幅度更大，部分原因是需求大大超过供应。预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅(公寓)单元中，超过94%的存量为租赁型物业，并已明确表示不出售。事实上，2017年整整一年中，没有一个新的公寓单元成功交付，出售市场供应极度短缺;而正在建造中的496个单元(预计将于2020年之前交付)，也有 85%已经成功预售。

东村社区全新地标，风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团，是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区--东村社区(East village community)，位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯?汤普森建筑师事务所操刀设计，着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

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得益于西雅图政府"One Center City"的城市规划，在未来的两年，无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局，在天枢城步行距离内，餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布，无所不有。

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可以想象，无论是工作或娱乐，文化或烹饪，健身或时尚，天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦，业已完成90%单元预售

开盘仅9个月，41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等(约合95-199平方米)。公寓售价从120 万美元起，最高可达350万美元，包括少量跃层的空中阁楼(复式公寓)。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。

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2018年1月，天枢城大楼已完成地基建设，首批住户预计可在2019年秋季入住。

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布拉德集团在双方签定购买和销售协议时，仅收取不到5%的定金(不返还)，买房者只需另在2018年6月30日追付5%的保证金即可。欲了解详细情况，请点击访问天枢城在居外网上的挂牌信息，或致电400-041-7515询问。