\＂金三银四\＂回归旺销本色调控下同比上涨21.49% 2018年首个旺销节点“金三银四”于上

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2018年首个旺销节点“金三银四”于上周正式收官。尽管三月前半程表现低迷，但市场在经过一段时间的蓄势后，于后半程开始发力，成交行情一路看涨，回归销售旺季本色。

销售旺季回归本色调控下同比上涨21.49%

据e房网不完全统计，今年“金三银四”期间无锡商品房备案成交面积为101.6万平米，同比上涨21.49%;商品房备案成交9607套，同比上涨29.07%。其中，商品住宅备案成交面积为83.97万平米，同比上涨30.86%;商品住宅备案成交6874套，同比上涨38.14%。

从单月成交量来看，3月无锡商品房备案成交面积为44.18万平米，同比上涨3.37%;商品房备案成交4185套，同比上涨12.11%。其中，商品住宅备案成交面积为35.736万平米，同比上涨1.41%;商品住宅备案成交2923套，同比上涨3.65%。

4月无锡商品房备案成交面积为57.42万平米，同比上涨40.43%;商品房备案成交5422套，同比上涨46.15%。其中，商品住宅备案成交面积为48.24万平米，同比上涨66.75%;商品住宅备案成交3951套，同比上涨83.26%。

从以上数据分析，今年3月由于前半程处于低迷状态，因此在整体上与去年同期保持相对稳定。而今年4月在经过3月的蓄势后回归旺销本色，并保持连续4周成交量上涨的态势，拉开了与去年同期的距离。综合而论，“金三银四”作为今年的销售旺季，实至名归，市场热情高涨，比去年同期更胜一筹。

房企押宝销售旺季集中放量刺激市场

无锡楼市在经历了2017年的楼市“5.20”新政，“9.25”调控升级后，为什么房地产市场表现得比去年更火爆了。自2018年以来，无锡在“9.25”新政后继续深化房地产市场调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在调控政策持续实施和季节性因素双重影响下，从年初开始楼市行情就显得相当冷淡。在限购政策升级、房贷利率上浮等一系列调控措施的影响下，无锡市新增商品房供应量显著下降，到春节前仅加推30盘;而在成交量方面，商品房和二手房均出现滑落，1月无锡市区商品房成交面积为63.78万平方米，环比下降34.59%。面对楼市冷淡，很多楼盘选择提前进入“年歇”。甚至在进入“金三”后，楼市市场表现依旧低迷，前15天商品房成交不足1300套，平均每天成交85套。从单日成交数据来看，只有6天成交过百套，另外9天成交不足百套，其中单日最低成交只有17套，单日最高成交166套。新增供应方面只有仅有万科北门塘上、华夏世纪锦园、碧桂园梅公馆、中海凤凰熙岸、新力帝泊湾等寥寥几盘推出新房源。

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正是在这样的情况下，对于房企来说，面对当前市场加推房源是否会“遇冷”是不得不去考虑的商业风险;而对于购房者来说，面对新增供应量有限的市场和上浮的房贷利率，新房源的入市正刺激了他们的投资欲望。因此，当多数房企把希望寄托在销售旺季“金三银四”后，房源在此期间扎推入市，于是就造就了4月成交量连续4周上涨的态势。

楼市火热倒闭调控升级 “红五月”或迎来降温

从目前的形势来看，无锡楼市不可谓不火爆，那么随着“金三银四”的结束，“红五月”会继续延续这份“火热”吗?从3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了近30条房地产调控政策，内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等。4月20日上午，江苏省物价局召开新闻发布会，省物价局相关负责人表示，如果在后期的市场实际运行过程中房价上涨势头足，不排除出台调控措施的可能。4月22日，海南开启“绝对限购”，为全国楼市敲响了警钟!

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而关于无锡楼市的回应，对此似乎也放出了信号。

一是，4.26土拍中未有地块在拍卖中未有“触顶”现象。

二是，尽管在4.26土拍中有地块刷新了部分区域最高楼面价。但是在土拍后楼盘价格只作了小幅调整或未作调整，基本保持平稳。

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