刺激!2天涨幅57%，楼市报复性上涨提前到来?不作死不会死 “五一”期间

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“五一”期间，所谓任志强的预言再度被翻了出来，“在2018年下半年，楼市将迎来报复性上涨。最强劲的涨幅将在5-6月份开始。”

再配合各种释放的信号，中美贸易战、央行降准、扩大内需……房价反弹迹象似乎愈加明显，加上十八线楼市火爆的消息屡屡传出，更是让人不懂，楼市报复性上涨莫非要提前到来了?

NO. 1|壹

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4月26日，东北边境小城--丹东市不动产登记中心发布《通知》称:“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和黄牛倒号现象，即日起，实行顺延预约发号

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，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。”

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同时，据买房人描述，2天时间，丹东新区某盘价格从3500元/㎡一跃涨至5500元/㎡，房价涨幅57%!

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而这个不为人知的小城，月人均收入只有2000多元的丹东，早前还肩负着去库存的重任，在2014年和2015年，丹东市商品房销售面积和销售额连续两年出现负增长，其中商品房销售面积降幅分别同比下降47.7%和25.7%，商品房销售额分别同比下降43.3%和23.6%。

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在2016年和2017年，分别出台《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。去库存方案中提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。

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如今借着朝鲜半岛局势转向，丹东进入到大众的视线。

根据辽宁省社科院副院长分析，“因为缺少题材

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，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”

还有观点认为，一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东会面临得天独厚的机遇，成为东北的“深圳特区”。

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丹东新区的房价短期内出现快速上涨，多盘的价格并不比老城区便宜，一方面可以说是由开发商借着朝鲜半岛局势发生变化过度营销

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引起，另一方面的确是外地人前来购房推动的。

丹东新区房价如若继续非理性上涨，当地ZF在必要时一定会采取措施。

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NO. 2|贰

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3月21日，安徽阜阳市阜南县发布限售政策:

阜南县户籍居民在阜南县名下已有二套住房，购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易;

非阜南户籍居民在阜南县名下已有一套住房，购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易。

至此，这个国家级贫困县出了名。

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5月1日，阜阳市颍上县纯新盘XX湾迎来首开，1000余套房源吸引3000人抢购!

至此，又一国家级贫困县出了名。

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该楼盘楼面价1965元/㎡，项目规划18栋高层、洋房，总房源量1538户，首开占到了房源总量的7成。

据了解，上演“抢房大战”的原因主要是价格让步

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。

当前阜阳市各区，颍东、颍州、经开、城南等房价最高都已突破10000元/㎡。

颍上县房地产市场火爆时房价达到8489元/㎡，赶超主城颍东区8378元/㎡均价。而此次首开高层均价6000+元/㎡、洋房均价7000+元/㎡，对比来看，价格上确实吸引人。而且此次户型90-140㎡房源，首付最低仅需5万元!

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以往楼市回暖多伴随价格上升，目前成交量回升，多以价格较低或是限价项目为背景，多数购房者“买到即赚到”心理预期强烈，因此积极认购。

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NO. 3|叁

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南京以及南京都市圈拆迁又启动了!

扬州正在进行大规模拆迁和棚户区改造，2018年棚改房目标是1.48万套，正在制造新一波购房需求。

镇江今年丹徒区、京口区、润州区、镇江新区以及镇江高新区总计18个棚户区将要进行拆迁和改造!

南京2018年拆迁计划已经出炉，近日江宁江宁淳化大规模拆迁启动，5月1日-5月3日开始签约。

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拆迁给出的货币安置能够刺激需求，当拆迁业主涌进楼市，对于一些地区也会起到去库存的作用。

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健康的房地产市场，保持一定的活力是必要的，但“过度营销”就是作死。

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3月底，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长、当代经济学基金会理事长、南开大学国家经济研究院院长--夏斌在清华大学演讲时直言:“实际上中国经济到现在已经被房地产市场绑架了，房地产市场不整，中国早晚出大事

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。”

今天，中美贸易谈判将开始，结果如何还不得而知。历史总是相似，有网友指出，“广场协议”之后，日本楼市加杠杆崩了，而德国死死摁住坚决去杠杆，房地产受影响不大。