溢价为零!临安土拍由凉变冷?可地价已超房价! 4月24日

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4月24日，临安区进行了一场规模较大的土地拍卖，推出了多块住宅用地，其中不乏临安城区锦北单元、天目医药港单元等中心地带的宅地，许多市民在拍地前都对此寄予厚望，可最终两块流拍、溢价率低的出让结果，让不少人大跌眼镜。

仅仅过了一周左右的时间，今天临安又举行了一场土拍，推出的地块位置同样较好，均位于临安城区。可上周有些“凉凉”的出让结果，让看好本次土拍结果的市民数量大大减少，最后的结果究竟如何呢?

地价|房价|溢价|地块|楼面价---

0.49%，低溢价持续

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锦北小型宅地一轮即成交

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作为临安城区改造和扩展的主战场，苕溪北岸的锦北板块一直是临安区土地出让的重点地区，一块块重点地块相继推出，吸引了万科、宝龙和临安本土地上集团等多家房企的入驻。板块内的03号地块是临安地价最高的地块。

今天出让的锦北单元F-B1-01地块在锦北板块的东部，靠近农林大学和青山湖。地块位置不大，出让面积还不到10000㎡，容积率为2.0。地块周边已有碧桂苑、万马伊顿庄园等多个住宅小区。

这一地块经过一轮竞价就以20337万元的总价被杭州昶昊投资管理有限公司(大家)拍下，折合楼面价10452元/㎡。和上周拍出的锦北单元D-R2-19地块溢价率不高的情况一样，这一地块今天持续出现低溢价的情况，溢价率仅为0.49%。

虽然这块小型宅地最终被平淡出让，但在之前它也是临安地价最高地块的有力竞争者。根据临安区相关部门发布的土地出让相关信息，该地块的楼面起价为10400元/㎡，按照50%的最高溢价率进行计算，该地块的封顶楼面价为15591元/㎡。

然而，最终许多市民期待已久的临安地价记录被刷新，并没有在苕溪北岸发生。

玲珑山宅地直接底价成交

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周边配套可圈可点

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锦北单元F-B1-01地块位于临安城区的东部，而今天另一块出让的玲珑山单元A-R21-07地块则在临安城西的西面，城中街的西端。地块出让面积27510㎡，容积率1.8。

这里有大片由城市改造更新空出的土地，不少已经名花有主，如地上集团和碧桂园就在先前拍下了A-R21-07地块附近的两块地，当时的成交楼面价分别是10987元/㎡和9383元/㎡。

今天出让的玲珑山单元A-R21-07地块在竞价期间无人报价，直接以底价被地上集团竞得。

虽然地块再一次“凉凉，可这里的配套依然可圈可点。地块前的城中街是临安城区东西向的主干道，在经过一番整治之后，街道品质有了很大的提升，两侧有非常多的商业配套，大型百货商店和精致的各类小店都有。天目高中、临安实验高中也在地块附近。

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整治一新的城中街黄煜轩/摄

而临安城区的核心临安人民广场与这一地块的距离还不到1公里，广场地下就是建设中杭临城际铁路临安广场站，且有多条公交线路在此交汇，交通便利度也非常高。

据几家房屋中介机构的工作人员透露，目前临安人民广场周边的二手房价格大概在13000元/㎡上下，在临安城区也是房价的一个高点。

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临安人民广场周边黄煜轩/摄

可对比今天拍出的地价，这附近二手房的成交价格也并没有高出很多，地价正在接近周边的二手房价格。因此，不少人猜测，面粉贵于面包的现象也有可能会在这里上演。

低密度宅地创纪录希望较小

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滨湖新城面粉已贵于面包

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如果说锦北单元F-B1-01地块是临安地价最高地块的竞争者之一，那么双林高校单元C-02-04地块则一定是另外一个有力竞争者。

这块容积率仅有1.2，出让面积39800㎡的地块，起价为52536万元，起始楼面价达到了11000元/㎡，按50%溢价率计算，上限楼面价达到了16486元/㎡，比锦北单元F-B1-01地块的上限楼面价还要高，这使得这块地将有望创下临安地价的最高纪录。

可按照这一形势，创纪录的希望或较为渺小。

目前，这一地块还在紧张地竞拍中，结果我们将在文末评论中给出。

值得注意的是，这一地块背靠青山，是青山湖周边海拔最高点，自然环境较好，且地块面积较大，容积率较低，赋予了这一地块天生的低密度豪宅特质。地块周边还有临安中学新校区、浙江警察学院的教育设施，使这里又多了一丝书香气息。

未来，这一区域将重点建设生态产业研究院，美丽中国研究院、生态特色创业学院等，成为城西科创大走廊上的“绿色硅谷”。

楼盘周边楼盘现在还不多，仅有建设低密度住宅的通策状元府，快房网K指数研究室数据显示，该楼盘的近月成交均价为10969元/㎡，明显低于双林高校单元C-02-04地块的楼面价，面粉贵于面包的情况已经在这里出现。

有人说，其实临安的楼市并未“凉凉”，之前出现的土地流拍和低溢价的原因是土地起价太高导致的。然而，土地起价都是经过一系列精确的评估测算得出的，它必然有自己的客观性和准确性。所以，最终的楼面价，或许才是体现地块价值的重要元素。

(都市快报-快房网黄煜轩)