5月长沙:一万以下新房\/二手房都在这了!最低6千 5月份以来长沙楼市出现了哪些新变化呢

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5月份以来长沙楼市出现了哪些新变化呢?今天小编将和大家看看最新的长沙房价怎么样，推荐一下长沙的新房和二手房的相关价格，看看长沙购房好不好呢?

自长沙去年的限购政策发布以来，二手房市场的房源数量在减少，但需求量却大大提升，特别是今年3月发布刚需政策后，新房越来越难抢，许多置业者将目光转向二手房市场，无论是刚需购房还是首套满三年的投资者，好的二手房还是可以随看随买的。

均价最高的是岳麓区接近11000，其余内五区都超过10000，星沙接近8000，望城区在6000多;与4月均价相比，星沙、岳麓、开福、天心区均价上涨，而望城、雨花、芙蓉区均价下跌;房源数量上看，雨花区房源量最多，星沙、岳麓、天心区房源量也超过3000套。

芙蓉区5月在售二手房套数共1800多套，其中马王堆、火车站、汽车东站、芙蓉区政府这几个商圈的二手房源较多。从均价来看，芙蓉区政府商圈均价最高，地处人民路与万家丽路交界，地铁2号线穿过，交通出行便利，周边商业、医疗、教育配套齐全;其次是五一广场、芙蓉广场、司门口这些市中心的商圈，均价超过13000，市中心地段趋于饱和，房源数较少，因其地理优势导致房价偏高。

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开福区5月在售二手房数约1900套，其中广电中心、四方坪、开福区政府、伍家岭、世纪城这几个商圈房源数量多。均价最高的是兴汉门、中山亭、湘雅医院这些市中心商圈，虽房源数不多，但配套优势明显，价格在13000以上。开福区比较热的几个板块主要集中在以北辰三角洲为代表的伍家岭、以湖南广电为中心的周边、以开福区政府为中心的周边。

从区域开盘的分布情况来看，5月望城区占到11个，预计将推出房源3000余套，是推盘量最大的区域。其他区域，岳麓区5月预计迎来10个项目开盘、房源超过2400套，雨花区预计有7个项目推盘入市，天心区有6个项目有开盘计划，而开福区预计迎来5个项目开盘。从推盘类型来看，5月预计入市的楼盘中，刚需盘、改善盘、别墅、公寓盘均有，户型面积也从30㎡至252㎡不等，可满足不同购房者的需求。

从房贷情况来看，利率呈现上涨趋势。据悉，从今年3月份起，15家主要银行首套房贷利率上浮基本上在10%，最少也为5%;包括中国银行、工商银行、建设银行在内的9家银行首套房贷款利率上浮10%，但中信银行、民生银行等4家银行对首套房执行基准利率上浮20%。二套房贷利率则基本在10%至25%之间，包括交通银行、招商银行在内的4家银行执行基准利率上浮15%，执行基准利率上浮20%及以上的银行多达7家。

专家提醒购房者，为了规范信贷市场，严控个人贷款流入房地产市场等违规行为，银行的审查会更为严格，执行层面偏紧或将成为大趋势。在资金有限的情况下，房贷利率的提升属于正常市场行为。房贷利率不断提高，也显示出市场货币政策更趋稳健中性。