“恭喜”全国一百多个城市房价超过一万元！ 2018年1-5月

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2018年1-5月，全国房地产市场调控政策共出台160余次，同比去年增加61%；其中，5月份，50个城市发布房地产调控政策多达51次，创下单月出台房地产调控政策次数最高纪录。刘全分析认为，全国房地产调控政策频繁加推从侧面反映出房价上行压力前所未有。房地产调控短期可以平抑房价大幅上涨，长期使用将促进市场恐慌心理加剧，受房地产调控影响房价上涨分化明显及逆市抢购陡增。房地产调控采取“分城调控，分类调控”受调控挤压作用，未实施房地产调控城市房价上涨无法逆转。

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2018年1-4月，全国土地出让金总收入1.8万亿元，同比去年增长41.7%；5月份，杭州、武汉、福州、广州、郑州、重庆等全国60个城市土地出让金收入超100亿元。5月份，碧桂园、万科、恒大房地产“三巨头”单月销售额在400亿元以上；全国有100多个城市房价超过10000元。刘全分析认为，房地产调控政策全面收紧，而房企销售规模和房价仍然走高。全国高房价推动土地价格飙升，房地产调控促使房价越调越高无法转变。房地产调控政策已经成为新常态，调控政策促使市场配置资源作用全面扭曲，房价上涨已经走向极端化发展。

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5月份，中原地产统计调查数据显示，佛山、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等全国60个三四线城市，土地出让金超100亿元。刘全分析认为，房地产调控政策促进市场分化明显，一线城市房价上行动力受调控政策影响呈现放缓趋势，二线城市房价受放开人才落户利好政策推动再创新高，三四线城市房价上涨幅度前所未有并引领全国房价上涨。

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刘全分析认为，房地产行业作为支柱产业地位和地方财政主要来源无可替代，高地价与高房价利益矛盾无法平衡。实体产业逐渐落漠和出口贸易受到重创，房地产市场经济带动能力及创造利税等市场价值不可或缺。迫于经济增长乏力并有下滑迹象，利用增加赤字、地方债和国债等维持经济“稳定增长”已经别无选择；同时激发股市活力以缓解经济下行压力。希望通过“新一轮开放”吸引外资收效甚微，社会经济发展没有高科技支撑难以维持稳定增长。一二线城市受房地产调控和房价超高影响，民众只能选择大城市周边区域或三四线城市等房价相对便宜的城市买房，除此之外还能有什么办法呢？全国100多个城市房价超过10000元，房地产调控政策功不可没。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.6.12