赶在5月底粤港澳规划出台前:这两大城市,同日对楼市放狠招! 大件事!紧急!5月8日

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大件事!紧急!

5月8日，大湾区投资价值分别排行第16、第17位的佛山、东莞，赶在月底粤港澳大湾区规划细则出台前，出台新规:

佛山规定:17:30-次日8:30不得开盘卖房!

东莞三局联合发布通知:新建住宅价格备案后不得上调!

佛山:

17:30-次日8:30不得开盘卖房!

车位要承诺价格区间!

房企不得夜间开盘销售，车位要承诺销售价格区间……针对当前房企违规卖房的问题，佛山市住建管理局发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》的特急通知，重申加强对房地产销售秩序的监督管理。

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通知指出，市住建管理局在第一季度房地产市场秩序检查中发现了多个问题，其中包括:

车位销售价格区间过大;

不利因素公示不完整;

网签认购落实不到位;

补充协议存在不公平条款;

网上可售房源与实际房源不一致等。

对此，通知重申:

1、把好预售许可关避免在夜间开盘

房地产开发企业申请预售许可、提交预售方案时，必须同时报告开盘时间、销售方式、宣传方式、安全应急措施等，必要时应要求房地产开发企业向公安部门报备相关活动方案。区局在发出预售许可证前，必须先到项目销售现场检查，符合条件方可发出预售许可证。

通知重申，房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。

在商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督指导。严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。

对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入诚信档案，暂停网签。

2、认购签约流程按规定

通知重申，房地产开发企业应按认购、签署合同的程序进行销售签约。认购、签署合同必须登录网签系统进行操作，并使用经住建管理主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板。

如房地产开发企业与购房者自愿签署补充认购书、补充协议的，相关条款不能与经住建主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板的条款相矛盾或存在冲突。如存在矛盾和冲突的，各区住建管理部门一经查实可予以诚信扣分并移交工商管理部门处理。

3、所有房源需实时公开

通知重申，房地产开发企业必须及时更新现场公示的《商品房项目销售进度控制表》，并应当在销控表的"销售状态"栏，用不同颜色标签区分显示商品房 "可售"、"已预定"、"已签约"、 "已备案"等信息。

同时，应在销售现场提供能上互联网的电脑，方便购房者现场登陆"佛山市房产信息网"查询房源状态。房地产开发企业现场展示的房源状态，应确保与 "佛山市房产信息网"公布的实时状态一致。在佛山市房产信息网显示为"可售"的房源，不得无故拒售，不得分期销售。对信息不一致、违规拒售、分期销售的，市、区住建管理部门将依法进行调查，一经查证属实即进行诚信扣分处理。

4、车位:要承诺销售价格区间

通知提出，自2018年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中除了要承诺销售价格区间、最高销售价外，必须承诺车位销售均价，便于购房者对车位售价进行合理预期。

5、房企要履行告知义务

通知指出，房地产开发企业要充分履行告知义务，在与购房者签署认购书前，必须充分告知购房人相关限购政策，并对购房人的购房资格及相关证件进行核验;对于购房者购买特殊户型(如购买带平台的户型)的，应充分考虑交付后使用事宜，对容易产生纠纷或投诉的事项，应提前告知购房人，并签署有关协议。

6、购房者将有清晰指引

市住建管理局已委托市房地产业协会，从发挥行业自律、完善健全行业自律规约、积极配合主管部门制定发布行业服务标准的角度，组织有关专家、房地产开发企业专业人员等，通过收集各大型房地产开发企业好的做法、向有关房地产开发企业征询意见等方式，尽快形成我市房地产项目不利因素公示模板，用楼盘整体平面示意图等直观的形式，对整个项目或每一栋楼所有可能引发维权冲突的不利因素进行列举、明确，务求给予购房者清晰的指引。

东莞:

首批首次备案价格区间调低至10%

备案价不合理将暂不发预售证

昨日，东莞限价政策再加码，东莞市发改局联合市住建局、市房管局发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》。

明确从5月9日起，新建商品房的房价备案基价、首批首次备案价格区间将进行调整。还实行了房价备案的"新地新措施"。《通知》强调，此次调整是为进一步规范东莞市房地产市场发展，强化土地市场与房地产市场调控联动机制，合理引导市场预期。

抑制上涨

《通知》透露，东莞将进一步压缩商品房备案价上涨的空间。5月9日前的东莞限价政策规定，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)。但最新《通知》显示，在原有基础上，调整为不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)。

另外，在限价政策调整前，同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%。但调整后，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

同时，新建商品房的房价备案基价也进行了调整。《通知》显示，今后房屋的类型将分为多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下)两类。同时将各类型住宅销售均价的统计周期由原3个月延长到前6个月。

《通知》表示，一直以来，东莞市相关部门都在加强房价备案与地价调控的联动机制，稳定市场价格。但却发现，在实施过程中，仍存在备案基准价不够稳定、部分楼盘备案价格虚高、个别开发企业借势涨价等问题。因而，将再对限价政策进行调整。

新地新措施

市住建局强调，强化土地市场与房地产市场调控联动机制，是此次政策的重心。在政策调整前，市发改部门办理房价备案时不予考虑高地价因素。而此次《通知》则有了更细化的说明。

针对不同时期出让的居住用地，东莞将实行差别化措施。对于2017年8月11日前签署《国有建设用地使用权出让合同》的楼盘，其首批首次申报的销售价格备案均价高于前6个月当地镇街同类型的新建商品住房均价的10%的，没有合理说明的，发改部门将不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

而在2017年8月11日至《通知实施》前，已经签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房项目，暂时不受影响，申报均价按不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%执行。

附通知原文如下:

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链接两城市楼市现状

从2016年10月至今，东莞市楼市也经过多次多轮的调控，东莞房价就保持着平稳状态。统计局数据表明，自2017年3月开始，东莞房价已经连续13个月定格在1.6万元左右。

合富大数据显示，今年前4月东莞新建商品住宅新增供应115万平方米，同比减少14%;网签面积125万平方米，同比减少21%。

截至3月末，东莞新建商品住宅库存套数40034套，库存面积503.36万平方米。事实上，如果剔除限签因素影响，东莞库存量大约在400万平方米左右。

粤港澳大湾区总体规划出台在即，作为"特大城市"，在粤港澳大湾区投资价值排行较前的城市，目前，各片区项目售价普遍上了一个台阶，在"广佛核心环"内，均价在1万元/㎡以下的项目已踪迹难寻。

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粤港澳大湾区投资价值佛山第三(图源:广州乐居、克尔瑞)

根据安居客的数据，2018年5月佛山新房均价约16363元/㎡，而2018年4月佛山二手房均价10258元/m2;3月二手房均价10242元/m2;环比上月上涨0.16%↑;同比去年同期上涨16.65%↑。