青岛买房族注意了除了首付和按揭还要交这些钱青岛买房一族可能会注意到

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青岛买房族注意了除了首付和按揭还要交这些钱。买房|按揭|契税|维修资金|维修基金---

青岛买房一族可能会注意到，

除了住房本身，

还有一大堆"乱七八糟"的费用要交……

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契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等税费以外，还要向开发商和物业缴纳一些费用。

很多人只是根据合同把钱交了，但大多数人不知道，这些钱交了到底有什么用?

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买房一族收好了，搞清楚买房都要交哪些钱，省的被坑!

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新房交房税费

1、契税:契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、房屋产权登记费:一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、证照印花税:5元/本。

4、工本费:10元/本。

这四种税费交出去就是"别人的"，但唯有一种不一样，那就是"住房维修基金"!

商品房交易中，购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。房屋专项维修资金被称为房屋的"养老金"，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。

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房屋也有保修期，防水防渗透为5年

根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

如果已经交了存房屋专项维修资金，而且共用设施的保修期已经过了，就可以按照规定程序申请房屋专项维修资金进行使用。

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开发商收取的费用

1.房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用:精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款:针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

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物业管理收取的费用

1.物业管理费用:以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金:有些物业会收取，但是多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费。

这其中，最受争议的就是"物业费"，很多人都不知道物业费到底包含啥?

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1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

买房、交房前一定要看好了!这些钱交出去就要用好，能给日后省不少呢。

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