西安开启公寓限购新时代，商住房未来还能买吗？根据房讯网等媒体报道

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根据房讯网等媒体报道，今天早上，西安地产圈流传一张落款为“（西安市房管局）商品房资审科”发布的《公告》图片。公告表示，凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限均在此次限购范围内。规划用途为办公、商用的，不在限购范围内。请广大市民不要受开发商“40年公寓”不限购的说法所误导，以免给个人带来不必要的麻烦和损失。

后经采访人员致电西安市房管局商品房购房资格审核部门，已证实该消息为真，对此易居研究院智库中心研究总监严跃进发布点评称：当前西安政策中明确规定了“公寓”类的项目均走限购的路线，这也是为了防范类似“公寓40年产权不限购”的营销误导，所以是具有较为积极意义的。而且从此次政策来看，出台是比较有艺术性的，过去很多地方的重点在于强调此类公寓是违规项目，而西安此次重点不在于讨论是否违规，而在于明确是和普通住宅一样限购的，那么从购房者的角度看，此类产品的认购价值就不大了，毕竟在产权、首付比例、贷款政策、税费政策上，普通住宅项目性价比要比这个高。从全国城市来说，包括北京、上海、杭州、温州等城市，实际上都出台过明确的规定，对于此类物业的违章建筑属性进行了认定，都给予了较为明显的管控。预计后续酒店式公寓或者此类住宅项目也还是会有继续被查处的现象。即便是不查处，建议购房者对待此类物业的时候，不要想着投资收益的概念，而要想着未来谁会接盘。此类问题若不清晰，那对于此类物业的持有就需要谨慎。