3.3万\/!板桥、麒麟多个小区二手房集体涨价?专家说……

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来源|江苏房地产金融

什么?板桥、麒麟的二手房都要叫价3.3万/㎡了?!最近,二手房市场真是风波不断。有消息传出,板桥、麒麟多个小区的业主们都在策划集体抬高小区的二手房报价!

唉?这不是在学桥北的明发滨江新城吗?

之前,明发滨江新城的业主们也在策划集体涨价,却遭到了各方的群嘲(桥北这个小区单价暴涨1万?中介:极个别业主行为,对成交价格没影响)。

谁都希望自己手上的房子快快升值,买新房的时候,房价是由多方面因素决定的,而买卖二手房的时候,房子的挂牌价格却可以由房主自行决定。

先来看看中南世纪雅苑业主的想法:

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综合板块的环境、交通等多方面因素考量,文中业主认为,有轨电车已经开通,板块交通利好兑现,且项目周边环境比较好,保障房带来了充足的配套,非常宜居。目前该小区二手房正常价格不到2.5万/㎡

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,而业主建议大家统一抬价,最低3.3万/㎡

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,整整加价8000元/㎡!

板桥和昌湾景、蓝光公园1号两个楼盘还没交付,但业主群里对于二手价格已经开始了讨论。听说和昌业主要挂3万/㎡,蓝光业主二手房报价在讨论中一路飙升至4万/㎡。

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图片来源:问宅

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前有桥北明发滨江新城业主被嘲讽在先,中南世纪雅苑和板桥的业主们的坐地起价倒是没能引起那么大的关注。但中南世纪雅苑业主的呼吁却引来了隔壁邻居--中海国际社区业主的注意。

中海国际社区业主:你们清醒一点!

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在中南世纪雅苑业主呼吁涨价之后,一封“告中海国际社区业主意见书”在网上传开,在这篇超长的文章中作者较为理性地分析了板块的几大优势和劣势。劝自家小区的业主理性对待二手房价格。

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而从我今天在网上查到的情况来看,中海国际社区二手房均价24909元/㎡,中南世纪雅苑二手房均价24692元/㎡,相差不大。

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今天下午,我询问了该板块的二手房中介,对方表示:目前两个小区的二手房价格稳定,虽然是有业主喊着要涨价,目前还没有人付诸行动。

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“挂牌价格倒是可以随便涨,关键是要有人买啊。把挂牌价标得虚高只会导致没人来看你的房,这不是搬起石头砸自己的脚吗?”中介小哥说。

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二手房房主一再“搞事情”,南京楼市怎么了?南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华对此进行了分析。

“二手房价不受限价的影响,而这些房主觉得自己投资预期没有实现,看到区域内利好兑现了,但房价上却没有快速的得到市场反应就着急了。心情可以理解,但也要遵循客观规律。”吴翔华说,这些业主恰恰是形成了一种错误的认识:利好兑现了之后,房价还有上涨的空间吗?

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“当一个区域的利好已经基本兑现的时候,我们可以说它的房价上涨空间就已经非常有限了,有的板块可能还会出现下跌。”吴翔华解释:“目前支撑房价的是什么?除了学区,其它的利好早在兑现之前就已经透支在了前期的房价上涨之中。”

那这些板块就涨不了了?也不尽然。当楼市整体上涨的时候,这些板块自然也会出现跟随性的上涨,这样的上涨往往是有限的,没有热点板块涨的猛烈。

桥北、麒麟、板桥,我们不难发现,这些都是大家眼中的“刚需”板块,目前这些板块中也有一些即将入市的新房房源。板块二手房价格上涨乏力,这样的现象会对即将入市的新房造成影响吗?

吴翔华认为,这些板块新房市场出现降温也并不意外:“房价调控的环境下,这是正常的市场反应,也说明了调控有了一定的效果”。吴翔华表示,与房价的上涨相反,当调控到来的时候,这些非热点板块却是率先显示出来。

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