房产区域特性逐渐消失，房价或将大幅下滑在房价还没有上涨起来之前

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在房价还没有上涨起来之前，一般城市房价都以市中心价格最贵。因为其地段属性决定了其价格，另外，中心区域往往意味着生活配套更加完善，这也给中心区域的房价增值不少。

但是，随着房价的上涨，我们慢慢发现这种区域特性逐渐消失。或许对于一二线城市不是特别明显，但是对于三四线城市或者五六线的县城来讲，这种情况越来越普遍。

01房价一刀切

房价大幅上涨时，由于居民购房情绪高涨，大量房源被一扫而空。尤其是处在价格洼地的区域，于是上涨也随之而来。涨价没有理由，购房也没有理由，当然也给房企造成了房子价值都一样的错觉。于是，一批批的低价房源被抢购一空，一批批的高价房源随之而来。房价就这样被普遍拉升起来。当房价过高时，客户购房情绪下滑，而此时对于城市来讲，房价基本上已经一刀切了，因为低价房源已经销售一空。

02区域观念减少

以前客户购房都有明显的区域特性，之前操作过的城市项目都有很明显的东不买西，西不买东的情况，地域性观念十分明显。但是，随着房价的大幅上涨，在面对高房价和整体支出成本时，区域观念也被跑到了脑后。因为，不买就意味着离房子越来越远。

03外来客户冲击严重

房价大幅上涨炒房客和投资客充当了重要的角色。他们对于房产的金融属性认识更加全面，也给本地客户上了最深的一课。随着外来人的冲击，房子不再是居住产品而是投资产品，房子的区域观念也不在被限制，而是放眼全国市场。买房也不再局限于本城市，买房的思考点也不再局限于居住、出租等基础利益。

一个高铁信息就能让市场火热起来，一个朝鲜的举动就能够让丹东房价大幅上涨，买房的理由、炒房的理由也层出不穷。

04未来房价的担忧

对于一二线城市而言，从来不担心其会降价，毕竟人口摆在那里，加之土地市场紧缺，房价很难下降。但是三四线城市不同，无论人口、经济、发展似乎都没有支撑如此多的高价房。尤其是一刀切的市场。

大量不同区域、不同品质的产品被拉升到同一价格。面对越来越少的客户，越来越多的可选择余地，那些借助势头上来的低价值房源必然会受到冲击。毕竟对于客户来讲，花同样的价格为何不选择好区域，好品质的房子。

大部分房企只看到了价格而忽视了品质，未来这些房子的价格必然会大幅下滑。