“杭绍同城”是利？是弊？绍兴正在被杭州人占领这是发生在柯桥某售楼处的真实场景。

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这是发生在柯桥某售楼处的真实场景。

最近，柯桥的置业顾问发现，来看房买房的杭州客户越来越多，10个到访客户中，大概有2-3个。他们买房很干脆，基本只关心两点：价格怎么样？跟地铁站近吗？

是被动辄五六百万一套的门槛价吓住，还是被摇号新政阻挡，让大批的杭州人涌入柯桥？

其实，最根本在于，到柯桥买房，已是杭绍同城时代的趋利之选。

杭绍同城，已来的未来

杭州正在积极申报国家中心城市。

国家中心城市是《全国城镇体系规划纲要》里中国城镇体系中最高等级的城市。是一个国家综合实力最强、集聚辐射和带动能力最大的城市代表。

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2016年11月23号，杭州市人民政府官方发布《杭州都市区规划纲要》中，绍兴被囊括其中。

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交通方面，杭州发布的《综合交通发展“十三五”规划》中，构建“一绕、一环、十一射、三连”的高速公路主骨架网络，涉及了不少杭州和绍兴的连接工程。

其中，包括了俗称“二绕”的绕城高速公路西复线（总里程151千米，其中杭州绍兴段98千米），以及将柯桥部分圈进内的非收费快速公路——中环线；还有连接萧山和柯桥的杭绍城际轨道，而这是杭州外连其他城市的首条地铁。不仅仅是一条单纯的交通线，更将是一条人才、技术、经济传输的大动脉。

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杭州的野心，昭然若揭。

其实杭州现在走的，是一线城市都走过的路。

2000年，广东提出“西联”的发展战略，“广佛同城”首次进入人们视线。

今年是广佛同城的第10个年头，而广佛都市圈中心地带已有近100万的“广佛同城人”，足以支撑起一座大城市的人口规模。

“早上在佛山喝早茶，中午坐地铁去广州城区上班，晚上回佛山居住”的一日双城地铁生活，已经成为了广佛候鸟一族的日常。

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▲广佛新城

另一个例子我们更熟悉：2017年6月，浙江省政府批复嘉兴全面接轨上海示范区（沪嘉同城）后，嘉兴在交通、医疗、教育、民生等各方面与上海逐步接轨。

从G60科创走廊、接轨上海示范区到沪浙科技创新券跨区域试点，嘉兴频频“上头条”，在浙江省11地市中，嘉兴的GDP跃升第4，仅次于杭州、宁波和温州。

把研发放在上海，把生产放在嘉兴，大量上海“高精尖”企业迁入嘉兴，成为嘉兴承接上海产业外溢的一种模式，也出现了越来越多往返嘉沪两地的“双城族”。

杭绍同城的第一缕春风吹向何处？

杭州要变身国家中心城市，首先需要人。

毋庸讳言，G20之后，独特的政治红利，独具竞争力的人才政策，良好产业基础和城市宜居氛围，使得杭州成为高精尖人才的向往之地。2017年杭州常住人口946.8万，相比2016年，净增28万！是2011年-2015年五年的总和，杭州因此有“疯狂人口抽水机”之称。

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按照这个速度，2019年，杭州常住人口就会突破1000万大关！

按照2016年杭州人均住房面积35.8㎡计算，这28万人如果都要买房，需要的面积是1002.4万㎡，按照每套100㎡计算，大概是10万套。

而2017年一年，杭州市区成交套数才17.3万套，也就是说，光新增人口就可以消化掉大半！

这么多人怎么住？大量建租赁房缓解居住需求，或将人口转移到周边城市。前者成本高昂，后者成为一种趋势。

杭州土地资源虽然稀缺，但周边还有广袤的腹地可以腾挪。尤其是高速、高铁线路、地铁的丰富，将产业、人口疏导到周边城市，具备了可行性。

临杭的柯桥，就像自带聚光灯一样，站在杭绍同城大舞台的第一排。

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▲柯桥区实景图

对于杭州来说，柯桥是一个独特的存在。

首先，从地理位置来说，柯桥具有其他区域难以比肩的地缘性优势。柯桥区政府到钱江新城，与杭州城西、城北到钱江新城的距离相当，地铁开通之后，相当于同城。

另外，柯桥主动融入杭州意愿强烈。

去年9月份，柯桥区委区政府就提出了，柯桥发展的战略定位是“绍兴大城市建设的新高地，接轨杭州都市圈的桥头堡”。

同城备受期待，在于中心城市的技术、知识、人口、产业，有望外溢到周边城市，形成扩散效应，周边城市能分享同城共赢的发展红利。

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但同城的赞歌不能随便唱，同城很多时候也是一把双刃剑。

如果本身没有独立的产业基础、不具备完善的城市配套，同城化反而会产生虹吸效应。资金、人才、信息，会从周边城市向发展环境优越、行政效能高的中心城市聚集。

就像功力不够的人，挨近武林高手，很有可能源源不断地被吸走并不雄厚的内力。

而柯桥显然没有这样的顾虑。

柯桥具有雄厚的经济实力、完善的产业链，其轻纺产业闻名世界，发展多年，根基稳固，不仅杭州，甚至世界上其他任何城市，都难以替代。与杭州的互联网、信息产业形成明显差异化竞争，同城一体化，反而能借助杭州先进的技术、信息，促进柯桥产业加速腾飞。

另外，从城市功能来说，柯桥万商云集、配套已十分完善，宜居性不言而喻。相比于越城区，柯桥更像一座包罗万象的世界城。

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柯西，杭绍同城桥头堡

柯桥将成为杭绍同城红利的受益者。柯桥全区面积1066平方公里，哪个区域能脱颖而出，首享因杭州大城市建设推进带来的优质资源外溢？

显而易见，是离杭州萧山最近的柯西板块。

如果说10年前，柯桥大力发展的是瓜渚湖区域，那么如今，在杭绍同城的强劲东风吹拂下，拥有大小坂湖的柯西将成为柯桥另一颗灿烂的“明星”。

随着多家实力开发商的进驻，区域城市功能的不断强化，未来几年内，柯西板块还规划建设数百万平方米的住宅及商业配套设施。

杭绍城际铁路施工已全面铺开，拥有万绣路站、稽山路站等站点的柯西，届时到达杭州的时间也不过30分钟！

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杭绍地铁，是两地“通勤专列”

同城下的“虹吸效应”外扩带来的房价暴涨规律，抢房大战已经在佛山、嘉兴上演过了，现在正在柯桥上演。

这就是为什么像天圣·大越府这样，距离地铁口近，性价比较高的楼盘会成为杭州客的抢手货！

杭绍同城，对绍兴提出了更高的挑战，也将让绍兴人经历一轮前所未有的财富大洗牌，顺势者昌，如何避免被洗或者成为洗牌中的赢家，是我们的困境，也是我们的希望。

来源：住在绍兴官号

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