独家:供应大涨4成!宝山嘉定2盘成交领跑本周

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本周，上海新房供应再度回升。上海中原地产数据显示，5月4日-5月10日期间，上海新建商品住宅新增供应18.0081万平方米，较上周上涨近4成，新增供应主要来自于4个新房项目，除了浦东北蔡板块的凯利海华府是内中环项目，其余3家皆为外环外项目。

同时，本周新房成交势头稍缓，数据显示，5月4日-5月10日期间，上海新房成交12.4526万平方米，较上周下滑超3成。本周新房成交面积榜榜首是来自嘉定安亭汽车城板块的上海派II，成交超1万方，成交均价约3.0119万元/平方米。本周成交金额榜榜首是来自宝山大场板块的保利熙悦，一周销售约3.56亿元，成交均价约5.0559万元/平方米。

此外，本周上海新房成交均价4.5174万元/平方米，较上周小幅下跌4.58%。

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上海中原地产市场分析师卢文曦:"上周成交出现回调，一方面，供应回落成交受压力，另一方面，在持续增加后市场本身也需要调整空间。不过从绝对量来看，仍在10万方以上水平，处于高位，不会对市场产生较大影响。相反，随着供应回升，成交还会重返升势。"

5月8日，上海推出3幅带有住宅性质的土地，其中2幅为纯宅地，均位于青浦华新镇，起始楼板价约2.1万元/平方米。

随着多中心城市格局的显现，上海的发展与一个个重磅产业新城的发展密不可分，例如大虹桥商务区和安亭汽车城。鉴于这些产业板块的发展历程，坐拥未来亚洲最大航空城、铁路上海东站的浦东祝桥，即将成为上海连结世界的重要纽带、尖端产业的关键节点，有望发展成为"升级版"大虹桥，迎来华丽蜕变。

数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%);二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。

从2017年以来，在上海各区中，宝山的表现一直可圈可点，去年全年成交位列各区第5，今年虽有3个月0供应，但是区域新房成交整体上扬，区域被广泛看好，购房需求仍较为旺盛。如果后续新房供应跟上，相信宝山楼市将迎来一波爆发。