想要买房，这几条投资经验送给你! 要投资房产

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要投资房产，就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸。

1.面积及对应人群

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90平米以下(小户型) 首套刚需

90-140平米(中小户型) 首次改善需求

140-200平米(中大户型) 多次改善需求

200平米以上(大户型) 享受需求

投资房产涉及到买卖两个方面，现在是卖出90-140平米房子的好时间，同时买入140-200平米的房子。因为现在90-140是需求最大的房子，有些供不应求，140-200平米供求基本平衡，能买到性价比高的房子，随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。作投资一定要有一些前瞻性。

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2.地段,地段,地段

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房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的，房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准，再加上教育和商业作为辅助标准。

3、地铁的修建

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很多人以为修建地铁是为了方便居民出行，其实不然，修地铁主要是为了连通CBD，开发区，交通枢纽。明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建。

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4、自住买房和投资买房的差别

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自住买房和投资买房是完全不同的两种思维，现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了。

1、自住买房

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关心的是过一段时间之后房价是不是涨了，并不关心成本，在国家不停放水的情况下，一二线城市的房价大趋势总归是向上的。

结论:自住在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上，就完美了。

2、投资买房:

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投资买房关注的是收益，成本就是重中之重，特别是持有成本。投资房产的黄金时期已经过去了，买了放着就赚钱的好日子一去不复返了。现在投资房产买进卖出的时点非常重要，决定了是否有收益。

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房子同样是3年涨20%,自住的可能很高兴,high的不得了,投资的可能就愁眉苦脸了。房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景。

房价=地段(30-40%)+小区及房子品质(20-30%)+小区附近环境(10%-15%)+教育资源(5-20%)+二级商务资源(10%左右)+商业资源(10%)

地段:到达主流CBD的便捷程度及时间。

教育资源:教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。

上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。

文章来源:地产情报站