刚需买房怎么选？看了就懂
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刚需买房怎么选？看了就懂。房子|南北通透|地铁房|邻里|市中心|买房---
有关房的事，实在是太热门了。
之前海南房、丹东房也是博了一把眼球。
关于房子的信号，从来没少过。
限购、限售、增加供应等方面的政策也是不断。
除了投资，房子最大的需求就是自住了。
对于一个纯刚需族来说，盘那么多，到底该选哪个？
如果你是选择困难户，可能就更发愁了。
总想挑到性价比最高的，可是对比来对比去，还是不能放心和满意。
今天，咱们就聊聊选房子这事儿。
01
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其实，选房子，就和找对象一个样。
没有绝对的好坏，只有喜不喜欢合不合适。
当然，眼缘很重要。如果你第一眼看到就心动，那八成是想入手了。
但喜欢了还不够，买得起才行。
如果要选最好的房子，首选必须是黄浦江边市中心的高档别墅了。
眼瞅着手里紧巴巴的预算，只能作罢。
选房子不可能十全十美，懂得取舍才最明智。
但对于刚需族来说，买房最好能满足三个点：好住、好卖、好增值。
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这三点是相辅相成，互为因果的。
好住的房子必定很抢手，谁住房子还不是图个舒适？
而舒适好住的房子必然更容易卖出去；容易出手的房子，保值增值就能保证。
02
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刚需买房，好住有哪些标准？
首先，交通一定要便捷。
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这个通常是看它附近有没有地铁，去核心就业区、商业区是否方便，或者有没有相关的规划。
现在很多距离地铁站三四公里远的都自称为地铁房。
但真正的地铁房，应该是冬天一碗汤的距离。
要达到这个要求，就得满足步行十分钟、距离500—1000米内。
这样的房子，房价比周边的高出一截，但未来地铁出行是大势所趋。
所以对刚需族来说，最优选择是买准地铁房，也就是距离地铁站步行1-2公里之间的房子。
其次，生活设施一定要齐全。
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什么商场、超市、银行、餐馆......这些设施越全越好，出门就能买菜、购物、胡吃海喝、接送孩子上下学，想想就爽哉。
但能满足这些的，一般也是比较中心的区域了，价格相对来说比较高。
但在总价一样、满足基本居住面积的情况下，还是要选择离市中心更近的。
市中心的房子，很方便，但是一些已经比较老旧。
对年轻人来说，买市中心很小的老房子，并不机智。
相对来说，这类房子更适合租，而非买。
最后，要选择人气旺盛的区域。
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人流大，房子流动性好，未来更容易转手卖高价。
03
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除了好住，户型也很重要。
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有些房子面积够大，但户型不正，要么不是南北向，要么房间弯弯绕绕，空间浪费严重。
而有的房子面积偏小，但户型很正气。
一般来说，客厅餐厅南北通透，南面设阳台；客厅面宽在4米以上；
如果是2房的话，主卧朝南，次卧朝北；
3房则是两房朝南，一房朝北，厨房、卫生间全明。
像下面这个两居室，就很正气，区域大，有很多施展空间。
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其中主卧和次卧门对门，南北通透，客厅阳台和餐厅同样南北通透，采光很好，给人一种舒畅感。
如果你踩坑买到一些菜刀型、日不落型等一些奇葩户型，采光、得房率就难以保证了。
04
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除了以上考虑，楼层高低、绿化、小区环境、邻里素质等都很重要。
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刚需买房，一定要保证住的舒服。邻里素质不佳，会让你分分钟想走人。
有朋友坦言：决定你生活质量的是你的邻居，尤其是你楼上那位。
所以，买房之前对邻里情况有大致了解很有必要。
未来老龄化越来越严重，对电梯房需求会比较旺盛，考虑到价格和采光，中间楼层会个不错的选择。
没电梯的多层住宅，低层需求会比高层需求更多，所以同等条件下，优选二三楼的房子。
绿化率的话，一般要选择30%以上的，如果60%以上，那就非常舒适了。
当然啦，如果还能自带学位、有充电桩、离公园近、周围有知名医院…..
那就非常棒了。
但是，理想很丰满，现实很骨感。以上条件，有几项突出其他项还算ok就很值得考虑了。
毕竟资金有限，想选完美型太难。就算你挑花了眼找对象，大多时候也是难以完美匹配的。
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