“深圳CBD之王”杀入成都，坐观沙骥的成渝谋局除非像建业地产胡葆森

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除非像建业地产胡葆森，有那么强的定力就喜欢偏安河南，扎根一隅，否则对于多数开发商来说，想要做大必须走向全国化。

只有大了，开发商才有品牌和影响力，地方政府、购房者才可能会认你。一线房企如碧桂园、万科、融创等均尝到了此中的甜头，即便市场地价节节高，对拿地仍乐此不疲。

最近，网红成都可谓“红得发紫”。估计很多人第一反应是，国家给成都的地位很高，经济吸附力很强，发展潜力很大。虽然楼市一房难求，但这无法掩饰成都地产江湖竞争有多激烈。

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5月17日，号称“深圳CBD写字楼之王”

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的卓越集团以“不鸣则已，一鸣惊人”的一贯做派，成功杀到成都来了。但在成都，谁来拿地似乎已不新鲜，新鲜的是背后的“蛛丝马迹”。

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这次，卓越看中的是龙泉地块，分布在东山板块，具体位于柏合镇佳美路以东、东航路以南，也正是成都实施“东进”战略的要地。

该地块起拍价5250元/平方米，是当天土拍唯一采用了“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签”

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竞拍游戏规则，最后成交楼面价7950元/平方米，溢价率51%。但大约2个月前，领地集团曾以楼面地价9400元/㎡拿下52.13亩纯住宅用地。

竞拍难度大，自然溢价率就不会太高，而看惯了深圳等一线市场土拍豪掷重金厮杀的卓越集团，来到成都拿地似乎一切都不在话下。

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之所以布局成都，经觅窝君查询了解，这应该与一个重要人物有关吧。这个人就是成都万科原总经理沙骥，据报道称早在春节前就低调跳槽去了卓越集团履职副总裁，分管运营业务。

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沙骥对万科的贡献“有目共睹”，从集团战投部成员到昆明万科一把手，再到万科中西部区域副总经理，最后到成都万科一把手，尤其是下派基层担纲封疆大吏，更是成绩斐然。

特别是在成都万科，沙骥带领团队将2016年业绩首次打破百亿销售记录，2017年再创佳绩，达到152亿元销售额，沙骥却低调离职，外界多有猜测，但更多是理解和尊重其选择。

作为职业经理人，毕竟都希望人往高处走。即使在一流房企遭遇天花板吗，不能继续上位，也可以退而求其次，到二流房企做个高官，作为可能更大。

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类似案例，不胜枚举。

从卓越集团的战略布局来看，珠三角是其大本营，包括深圳、广州以及珠海、惠州与东莞均已完成布局乃至深耕，长三角是其第二站，如上海、南京、杭州、合肥以及无锡、宁波、嘉兴也成了其版图的一部分。至于京津冀区域，已拿下北京、廊坊、保定等。

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去年底，卓越集中在北京、上海分别拿下北京石景山区五里坨1601-053地块和上海奉贤南桥镇25—01区域地块，同时进军重庆九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地。

作为国家经济增长极之一的成渝板块，从卓越的布局空间与时间来看，重庆地块是去年底拿的，足见其对西南这一空白区域急需填补的渴望。

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曾深耕西南楼市的沙骥，碰上了急速扩张的卓越，自然就撞出了大火花。他在3月份现身卓越集团重庆媒体推介会上说，“对于地产开发来讲，进入一个城市其实没有早晚之分。城市人口聚集时，城市也是最有效益的，提供更多配套和更多更好的居住方式。”

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另一句话也让人记忆犹新，他说，“卓越是做精品的，选择一个城市，就会扎根这个城市。卓越一定会认真对待每一个项目。”

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卓越旗下产品涉及写字楼、综合体、大社区和豪宅四大类，对外宣称是“深圳CBD写字楼之王”。

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再比如卓越豪宅，分为“城市上居豪宅系列”和“顶级商务豪宅系列”。卓越解释说，城市上居豪宅是为城市高端商务精英打造的，顶级商务豪宅则是为总裁级商务精英量身定制的既有美学豪宅特征，又具备极高商务智能化的顶级豪宅。

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以此观之，本次卓越位于龙泉东山项目应是城市上居豪宅系列产品。

后记：相对于其他新一线乃至二线城市，很多圈内人对成都楼市的第一感觉是很公开、透明，除了当地政务效率高之外，更与外来房企大举进入密切相关。

从最初的以万科为代表的一批粤系房企，到后来的如绿地、世茂、新城等海派房企，再到京城如首创、首开、金融界等，最后到闽系阳光城、融信等近一年多扎堆入蓉，谁能说出房企销售百强在成都没项目的？

外来房企的扎堆，势必会引起成都楼市新理念的碰撞和更迭，激烈的竞争让更多优质项目脱颖而出，也大大提高了市民的生活居住品质。

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随着楼市竞争白热化，大型房企基于资本优势所带来的资源聚合能力，使其更容易参与竞争，迎合了地方政府对城市产业和配套的成体系化建设需求。

当前，土拍限制条件越来越高，房企拿地难度越来越大，能胜出者无疑早就甩出了其他房企一大截。