不做房奴：“租一代”未来走向如何？随着新观念的流行

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随着新观念的流行，许多年轻一族当下比起贷款买房做房奴，不久前，自如发布的《城市青年“租时代”居住生活报告》显示，43%的受访者表示可以接受一辈子租房，很多人会更愿意选择长租公寓，何谓长租公寓？即：将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

小编认为，长租公寓的快速发展得益于三个重要因素的推动：政策因素、企业因素、市场因素。其中政策对长租公寓的发展起到助推作用，据悉，自去年下半年开始，各类鼓励住房租赁的利好政策让长租市场得到了快速成长，各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的蛋糕。

但问题也随之而来，个别高租金的长租项目入市引发关注。动辄4000元至8000元的月租金，却让很多租房人望而却步，这样算下来还不如买一套来得实惠。其中，中介机构存在刻意哄抬租金的行为。

对此，有人认为，长租公寓将像其他共享经济如滴滴打车和共享单车那样通过补贴打价格战。但小编认为，虽然也是共享经济的一种，但靠补贴的烧钱模式，在长租公寓领域很难持续，运营的集约化和规模化将是长租公寓竞争取胜的方向。目前长租公寓以风格化装修、品质化服务赢得了年轻人的青睐，但中低租金需求短期内仍难以解决。

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“租一代”未来能否如了“不做房奴”的愿，还是要看长租公寓的走向。长租公寓若想获得良性发展，定价是否合理成为关键的一环。眼下多个城市启动了“租赁优先”卖地模式，能为加大租房房源供应保驾护航，势必进一步助推市场发展。小编认为，由于众多资本的进入，未来3至5年长租公寓很可能迎来一轮洗牌，能够继续存在的长租公寓必定会有其独特的竞争力。

编辑：刁刁供图：果槟责编：孙朋军