买房做不好这些，小心成为终身房奴！房价一涨再涨

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房价一涨再涨，涨到了年轻人几乎触碰不到的高处，凑齐了六个钱包，也许将将只够首付，其他钱从哪来，只有贷款了。虽然说的有些无奈，但是这就是现实。在国内，贷款给老百姓是最省心的，因为老百姓宁可省吃俭用，也不会欠银行钱。

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一，买房前一定要计划

见过太多的朋友在买房后成了一个 “痛苦的房奴”，究其原因，大多数还是因为就是申请按揭的时候预算并不充分，贷款额度过高，年限过低，直接导致了月还款额太高，占据了家庭收入的七成，乃至八成。当每个月还款后，只剩下勉强的生活费，那生活质量可想而知。按揭置业并不是每月还款这么简单。它的运用是否合理，对贷款买房者，是十分重要的。应该在贷款前细细的分析自己能够承受的量，选择最适合自己的按揭方式，制定自己的还款计划。

二，由俭入奢易，由奢入俭难

在买房时，最好不要好大喜贵，总想着置业一步到位，应该根据自己的实际经济状况来选择。

说破了天，买房最终目的是提高自己的生活质量，但是如果选择了年限短，或者着急还清贷款，那么长了不是，短时间内，生活质量肯定会大幅度的下降。

另外，一定要考虑今后的生活，对于年轻人来说，买房，抚养孩子，发展事业，都是人生中的大事，不得不去面对，而且抚养孩子也是一笔不小的支出，如果买了让自己负担很重的房子，那么将来无论干什么，都要在心里掂量掂量要不要去干，钱够不够了。

量力而行，不要让自己的后半生在房款的压力下过的太悲惨。

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三，如何理智的贷款

对于刚需来说，房价越涨，心里越急，肯定是想早早上车，但是手里钱又不够，贷款是一定的，怎么确定自己该贷多少的款呢？

1.对于自己家的财产，一定要做到心里有数，根据自己的经济实力，去找相应的楼盘和地段，先考虑能支付的起的首付，然后再考虑能买得起的房子总价。

最重要的是，必须要考虑到其他的费用：入住的装修费，房屋维修费用，税费，供暖费，孩子的教育费，如果有高领父母，他们的医疗费用也不能忽视，总之手头一定要有一定量应急用的钱。

2.知道了自己家财产有多少了，怎么来确定总房价呢.

一般来说，所购房屋的房价应该控制在年收入的6倍以下比较合适，比如贷款成数为80%，期限是20年，那么每月的还款额应该不超过收入的50%。剩余的50%还能较好的维持自己的生活。如果超过这个比例，必不可免的会影响到自己的生活质量。

最后，购房者对自己目前的工作的职业前景，个人的就业能力都要有最基本的认识，一定要给自己留一些余地，免得到时候进也不是，退也不是。