据南昌多名房地产中介透露，目前每逢土地拍卖都会吸引十几二十家开发企业参与，“现在土地这么稀缺，大家都想拿地，市场竞争激烈自然会助推地价，这时候有实力的大房企往往胜出，实力不够的只能选择退下，以后大房企只会越来越强，小房企生存空间会越来越小。”

除“僧多肉少”的土地稀缺性外，价格高昂也是房企特别是小型房企难以拿下地块的原因之一，“拿地成本太高，现在很多房企都处于观望状态，拿地相比以前更为谨慎。”

南昌某知名地产营销总监陈先生（化名）告诉采访人员，以一幅30亩的地块来计算，以总价5亿元完成转让，折合地价约为1600万元/亩，折合楼面价1.1万元/㎡。“但实际上接手者付出的成本远不止这些，土地转让还涉及税费等，此外接手者还要缴纳一笔数额不小的竞买保证金。”

按照如今土地增值税的计算，当前我国的土地增值税实行四级超率累进税率，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。此外，采访人员从拍卖公告上了解到，以上述DAAJ2018008地块、DABJ2018009这两块地为例，转让者须分别支付竞买保证金1.90亿元、1.53亿元。

“除地价外，还涉及建设成本、财税管理费用、企业所得税、后期清算成本等因素，所以房企在前期要考虑的东西非常多。拿下地块建项目、拓展市场、打响品牌，却很可能会面临利润低甚至亏本的风险，不拿地则间接选择了死亡。”5月15日，南昌一名不愿具名的房地产从业人士说。

用逼近限价的楼面价来拍下这宗地，还有利润可挣吗？“按照朝阳新城限价情况来计算，1.1万元/平方米的地价已几乎无利润可言。用接近限价的楼面价来拍下该宗地，意味开发商着对朝阳板块有着很强的信心。”15日，南昌一名不愿具名的房地产从业者表示。

5月17日，采访人员联系上拿下一地块的开发商，其相关工作人员说：“由于这块地才刚拿下来，对项目产品的定位、规划、业态、布局都还没定下来，所以目前还不便透露太多信息。”

“按照限价要求的话，毛坯部分利润的确很低，现在材料、人工都在涨，建安成本大约3000元/㎡左右，还有后期的管理、宣传、清算等各项费用，成本价或超出限价范围。”南昌某知名房地产企业工作人员邹先生透露。

拿地成本高企不下，开发商只得通过多种渠道，规避调控减少损失。据邹先生介绍，开发商主要会采取以下几种办法应对：“依靠装修合同加价，这是开发商惯用的手法之一，还有些企业会要求一次性交齐装修款。以某知名地产企业为例，假设毛坯房价格100万元，装修价格30万元，则要求购房者在缴纳首付时一次性交齐60万元；有些开发商会捆绑车位销售，这也近乎成为公开的‘潜规则’；有些则会进行精装修再升级，以打造高端住宅项目的名义，拉高起始价；还有些会采用悬殊的差价，拉低整体房源均价，规避限价令。”