上海租房指数连续七个月下跌！房租真的越来越便宜？ 2018年4月

傻大方小编提示您本文标题是：上海租房指数连续七个月下跌！房租真的越来越便宜？。来源是。

上海租房指数连续七个月下跌！房租真的越来越便宜？。房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

2018年4月，上海房屋租赁指数为1904点，比上月下降3点，环比下降0.15%，已经连续7个月呈下滑的趋势。

按照以往惯例，春节后的三四月份，都是房屋租赁的旺季，理应会拉动一波房屋租赁市场的回暖，但事实上，即便来到旺季，也依然无法阻止指数连续下滑的颓势。

房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

低端房源，房东主动降价揽客

上海租房指数连续七个月下跌！房租真的越来越便宜？。房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

数据显示，4月份，上海低端房租赁指数下降0.12%，降幅环比扩大0.01个百分点，所监测的全部16个行政区均下跌。

从租金的走势上看，低端市场租金的跌幅较中高端市场更大，而抽样显示，甚至有一些板块的低端需求下降2成以上，个人房东（非中介机构）对房子的空置比较敏感，会主动降价以快速招揽租客。

房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

中端房源，换租为主

上海租房指数连续七个月下跌！房租真的越来越便宜？。房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

4月，上海中端房屋租赁市场的成交速度有所减缓，成交的主力多为换租人群，有区域迁移式的换租，也有同板块升级式的换租，加之一小部分新迁入的中高收入人群。

随着近郊商业设施、生活配套的逐部完善，在交通便利、房屋品质条件相近的情况下，近郊房源逐渐为租客所接受。

房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

高端房源，由高端CBD向新兴CBD转移

上海租房指数连续七个月下跌！房租真的越来越便宜？。房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

4月，上海高端租赁需求出现了热点转移，部分需求从高端CBD区域向新兴CBD区域转移，如静安大宁绿地、徐汇龙华，租金走势坚挺。数据显示，这些租客的结构以30-40高收入人群为主，他们更多会选择中小户型，由于对比起市中心区域的租金低了近三成，这些板块备受关注。

房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

不仅是上海，4月全国超8成城市租金下跌

上海租房指数连续七个月下跌！房租真的越来越便宜？。房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

由中国房地产测评中心发布的《2018年4月的中国城市租赁价格指数报告》显示，4月中国城市租赁价格指数为1039.5点，与上月持平，同比下降0.10%。

监测的35个城市中，共有5个城市租赁价格指数环比上涨，30个城市环比不同程度下跌，其中上海、广州、深圳租赁价格指数环比跌幅分别为0.17%、0.37%、0.44%，仅北京出现0.56%的上涨。

房租|指数|连续|租客|上海租房|下跌---

租金的连续下跌，对租客来说，无疑是件好事，尤其是低端市场，租金跌幅有所扩大，个人房东逐渐开始感受到开发商长租公寓项目带来的冲击，必须以降租的方式招揽租客，租客则直接受惠，也将获得更多的选择。