换个姿势继续涨！杭州二手房价格攀升、成交量破万，谁给的勇气？关注小资家

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小资家EVS看房价：

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杭州价格走势及趋势

基于小资家EVS的二手房数据，我们对杭州存量二手房4月份房价及走势进行市场监测。

ヾ(??▽?)ノ杭州各区价格走势

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从小资家监测结果看，4月份杭州市区二手房均价为34315元/平米，环比上涨2.18%，仍然保持上涨趋势，同比上涨29%。本月主城区各区环比涨跌幅差距较大，涨幅最高的是余杭区，均价为21625元/平米，环比上涨4.71%。紧随其后的是下城区与拱墅区，环比上涨分别为4.01%和3.97%，上城区，西湖区，江干区，滨江区，萧山区房价均有小幅度的上涨。

近郊环比涨幅较市区相对较为明显，桐庐县涨幅尤为突出，均价为元11950/平米，涨幅8.11%。

4月份杭州市二手房市场整体回暖，房价继续保持上涨。

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注:图中序号分别代表房价走势为：1-拱墅区上涨3.97%；2-下城区上涨4.01%；3-上城区上涨0.8%；4-滨江区上涨2.1%；5-西湖区上涨0.8%；6-江干区上涨1.75%。

ヾ(??▽?)ノ杭州二手房成交分析

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小资家监测数据显示,4月份杭州市二手房成交10489笔，环比上涨12.71%，颇有打破了过去8个月的记录。目前市场摇号火爆，中签率低，这对原本处于观望状态购房者造成很大的冲击，促进了二手房的进一步成交。

近半年杭州二手房签约套数

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数据来源：小资家

ヾ(??▽?)ノ杭州楼市调控政策分析

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近日，杭州规划局已发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。

文件明确，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。这就意味着，接下去新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品，更别提层高4米78以上可以做成“双钥匙”的LOFT。这一政策再一次强调了‘房住不炒’的理念，不能让炒房之风从住宅流入‘类住宅’。

ヾ(??▽?)ノ杭州二手房市场总结

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4月，杭州楼市回暖明显，二手房成交量破万，首次完成完美逆转。在摇号新政的冲击之下，新房购买难度加大，促使着二手房市场进一步成交。目前房东惜售，二手房源供应没有之前充足，房源的价格也普遍上升，导致更多的购房者如果在二手市场遇到合适的房源便会出手，小资家预计五月份的成交量热度依旧。

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。