光速打脸!最严限购撑了20天，“壮士断腕”就认怂了? 一夜之间

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光速打脸!最严限购撑了20天，“壮士断腕”就认怂了?。限购|房地产|楼市|海南|人才引进---

一夜之间，海南楼市重燃烽火。

这个GDP增长一半依赖房地产的省份，终于憋不住了。

何止是憋不住，是快马加鞭出台了方案引进人才，为房地产紧急输血续命。5月13日大周末，海南召开会议，赶在当晚就发布“零门槛”人才引进政策。

自全岛限购开始，海南一下子从最为红火的“国际岛”的雄伟规划中跌入冰封的谷点(注:楼市差点熄火)。时间一分一秒地过去了240个小时，市场反应十分强烈。再也不能再拖了，海南百万人才计划紧急出台救市!一举夺回了房地产这块大肉，“壮士断腕”说顿时被嘲弄，毕竟谁会放弃地产这一块大饼?

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我们来看《百万人才进海南行动计划》都计划了什么，核心内容四点:

一、2020年引进20万人才，2025年引进100万人才。

解读:来了100万人才，意味着要解决100万人的住房问题，去年海南一年卖了2300万平米的房子，以每套100平计算，合计23万套，光人才引进够海南楼市卖5年了!何况还有非引进人才的市场，海南楼市满血复活重生!)

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二、全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。硕士毕业或“双一流”本科生等人才可在海南任意城镇落户。

解读:谁还不是个大专了呢?

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三、为引进的大师级、杰出、领军人才分别按200平、180平、150平标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。

解读:房子大派送!人才公寓哪里来的，少部分是政府建设，大部分是开发商代建，甚至由政府直接从开发商手中买入。开发商买地的钱在政府手中打个转，又流向了开发商。这样一来还会饿死开发商?

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四、自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

解读:不!限!购!

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此前海南最严调控，规定“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明”。

而如今人才引进一举破局，引进的人才与本地居民同等待遇，意味着不再受限于以户籍迁入家庭的要求。海南实施了20多天的最严房地产调控，在今天一朝破功。

其实何曾是海南，各地楼市都在出台严厉限购措施后紧急上马人才引进，一轮政策组合拳下来，大家都明白了:

房地产是不能丢的。

此时，距离海南提出“要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”，刚刚过去2个月。

地方政府舍弃房地产，可能已经不是壮士断腕的问题，而是“壮士断头”了。

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三亚房地产投资占GDP总额币种已经达到惊人的86.22%，可以说没有房地产就没了三亚。多地经济也严重依赖与房地产，要是没有了房地产，可以说地方经济必然面临掣肘。

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考察土地收入在一般财政预算的占比，更是发现政府财政收入几乎依赖房地产行业，佛山市一般公共预算收入完成472.63亿元，土地出让金694.8亿元，土地财政依赖比重达到147%!土地卖不出去，政府部门连工资都不发出!

银行也与房地产紧密捆绑。2017年上半年，我国商业银行涉房贷款总规模约43.3万亿元，占各项贷款余额37.8%，占银行总资产25.5%。其中，个人住房贷款20.1万亿，房地产开发贷款7.8万亿，以房地产作为抵押物的其他贷款13.6万亿。楼市若崩盘，首当其冲的是尚在还贷的人们!到时资不抵债，房子就要面临被银行收回的惨剧!

地方经济发展高度依赖房地产已成为高悬于地方政府头上的达摩克里斯之剑，宛如上天的恩赐，也宛如来自地狱的谴责。

因此，要地方政府“戒掉”对房地产的依赖几乎可能!海南不可能，大如广州、杭州、武汉等城市不可能，小如荆门、东莞、唐山等也不可能，各地纷纷出台的人才引进政策就是楼市前路的灯塔，要想彻底冷落房产简直痴人说梦。

无论如何提“以壮士断腕决心减少经济对房地产依赖”，我们看到的仍是在目前制度下土地财政对于房地产经济的高度依赖，进而看到了地方政府与房地产不可分可的关系。

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当然，我们也可以把海南地方ZF这种紧急救市的人才新政进行另一种解读，那就是对此前全岛限购政策的一种修正。因为，史上最为严厉的全岛限购政策发布之后，海南楼市几乎熄火，而岛外许多知名专家学者提出了批评，认为这有违自由贸易区精神。

受益于房地产的是地方财政收入、是政绩与款项、是招商引资与工程立项，城市一片又一片地开发，领导升了一个又一个。然而，在城市日新月异的更替之后，但愿不再有望着楼盘叹息的购房者。我们衷心地希望海南自贸区建设红红火火!